房产赠与和继承的区别你需记住这些事项

  　一、房产赠与和继承的区别你需记住这些事项

　　1．时间的区别

　　想要继承遗嘱，必须是当事人在生前立下过合法的遗嘱且当事人已经死亡了，否则的话是不能继承遗嘱的。如果父母双方依然在世把房子赠给子女，那么这样的行为就不能称之为继承。赠与房产是指当事人依然在世的情况下赠给你的房产。

　　2．税费的区别

　　当事人无偿赠房产给别人，就需要缴纳全额契税，当前契税率为百分之三。并且房屋赠与在大多数情况下都需要缴纳百分之二十的二人所得税。但是如果房产赠与给当事人的直系亲属、抚养人等是不需要缴纳个人所得税的。

　　二、赠与不动产与继承不动产的利与弊有哪些

　　1、生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。

　　2、遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权；且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。

　　法律依据：

　　1、《继承法》第二十六条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

　　遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

　　2、《继承法》第五条　继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

　　3、《继承法》第二十九条　遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

　　4、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见　》第四十二条　遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。

　　5、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见　》第五十八条　人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。

　　在生活中赠与和继承是很常见，也因此经常会把房产继承和赠与二者的关系混淆，此时继承人就要注意一些事项了，不然在后续出现问题就很麻烦了，希望上述能帮你顺利的继承房产。以上就是找法网小编整理的有关房产赠与和继承的区别你需记住这些事项的相关内容，希望能为您提供帮助。