赠与的房屋怎么要回来？

　　网友咨询：

　　我姑姑有一套房子，其丈夫早年就去世了。前几年将房子过户给了孩子。现在我姑姑年事已高，且就这一套房子，害怕孩子以后不养老或者将房子私自出让给别人。请问赠与可以撤销吗？

　　律师回复：

　　不动产或者其他应当依法办理登记等手续的价值较大的动产(如船舶、车辆等)，只有在依法办理了登记等手续后，才发生财产权利的转移。因此，赠与行为是可以撤销的，但是这有前提条件，必须赠与财产的所有权未转移给受赠人。你姑姑的房子已经转移给孩子了，并已进行过户，也就不享有任意撤销权，因此，不可以撤销赠与合同。

　　找法网小编进行补充：

　　我国《合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；(二)对赠与人有抚养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”这就是法律赋予赠与人的法定撤销的权利。林先生的二儿子不履行赡养义务，不履行赠与协议约定的义务，即使经过了公证，即使房子已经登记在他的名下，林先生依然可以通过行使法定的撤销权，把房子再要回来。

　　另外，法定撤销权应当在知道或者应当知道撤销原因一年内行使，这个期间不适用诉讼时效中止、中断的规定，如果超过一年，合法权益就不能得到法律的保护了。