房产税税率、计税依据与税额的计算

　　(一)税率

　　1.从价计征：税率为1.2%;

　　2.从租计征：税率为12%，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂按4%税率征收房产税。

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　　(二)计税依据

　　1.从价计征(经营自用的房产)——房产的计税价值

　　计税价值：房产原值一次减除10%～30%的扣除比例后的余值。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　(1)房屋原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“房产税所有人按照房产原值缴纳房产税

　　(三)应纳税额的计算

　　计税方法 计税依据 税　率 税额计算公式

　　从价计征 房产计税余值 1.2% 全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　从租计征 房屋租金收入 12%(个人为4%) 全年应纳税额=租金收入×12%(个人为4%)