法律知识

公积金贷款买房流程是什么

2019-02-16 10:32
找法网官方整理
房产纠纷律师团队
本地律师团队 · 24小时在线
擅长房产纠纷
2分钟内响应
导读:
现在随着对房子的需求越来越大,人们为了买上房子往往会选择贷款这条路。那么公积金贷款买房已经成为了一种潮流。那么公积金贷款买房的基本流程是什么?公积金贷款买房所需要的满足的条件是什么?选择公积金买房有什么样的优势?找法网小编整理了相关资料,希望对您有所帮助。

  一、公积金贷款买房流程是什么

  公积金贷款买房流程如下:

  (1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

  (2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

  (3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

  (4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

  (5)签订借款合同

 公积金贷款买房流程是什么 

  二、公积金贷款买房所需要满足什么条件?

  贷款人在选择公积金买房时应当符合以下条件:

  1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态;

  2、对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款;

  3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工;

  4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

  三、公积金贷款买房的优势有哪些

  公积金贷款买房有以下优势:

  1、归个人所有

  住房公积金属于缴存者的个人财产,并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房,额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。

  2、资金可翻倍

  缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存,所在公司也按照相同比例缴存,账户内的资金可以翻一倍。

  3、享受免税

  根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定,企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的*减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入,免于征收个人所得税,也就是说对于员工,税前工资扣除掉社保公积金后,才作为计税基数进行扣税。

  以上便是找法网小编为您介绍的关于“公积金贷款买房流程是什么”的内容,根据以上内容我们可以得知使用公积金贷款买房的基本流程是什么、贷款人在使用公积金贷款买房应当满足什么条件以及公积金贷款买房的优势有哪些。如果你还有什么疑问,欢迎上找法网咨询专业律师。

房产纠纷律师团官方
已服务 181598 人 · 2分钟内回复
立即咨询
我是房产纠纷律师团,我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
展开全文
相关知识推荐
加载中