用住房公积金如何贷款怎么买房？

　　1、公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

　　2、公积金贷款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%

　　3、公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

　　4、公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。

　　5、公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。(因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力)

　　6、公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子(看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等)最后按评估价的6-8成贷款。

　　7、公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、(首付发票、借款合同)、二手房提取需要(产权证、契税票)、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。

　　8、公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。 提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。(房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式发票。提取款额不能超过装修款额)

　　9、公积金贷款已经实施属地划分。(意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款)

　　10、现在一手房首付：90平米以上30%，90平米以下20%。二手房首付：贷款金额+首付=全款(都需要评估房屋具体按评估价确定贷款多少，也就知道首付多少了)评估请参照第六条。

　　11、住房公积金贷款是从公积金贷款，并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。