合肥公积金贷款新政今起执行 首套房首付2成

　　公积金新政来了!昨天，从合肥市住房公积金管理中心获悉，从今日起，合肥住房公积金贷款政策将作调整，购买首套房首付门槛从原先的30%降到20%，还清首套房公积金贷款再次申请，首付由原先的60%降低为30%。

　　政策：首套房首付降为2成

　　据合肥市住房公积金管理中心工作人员介绍，自今日起，缴存职工家庭购买普通自住房(多数指单套面积在144平方米以下)的，首付款比例将由“不低于 3成”调整为“不低于2成”。同时，为了支持职工购买改善型住房，已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，再次购买自住住房申请公积金贷款的，首付比例不低于3成。

　　同时，降低购买二手房的首付“门槛”，二手房房屋年限在10年以内的，最低首付款比例不低于房价的20%;房屋年限在10年以上20年以下的，最低首付款比例不低于房价的30%。

　　购房者：贷款上限45万，用处不大

　　公积金贷款首付降低为2成之后，市民们怎么想?记者采访得知，部分购房者认为：感觉“用处不大”。

　　一位市民表示，在纯商品房市场，90平方米以下的新房能否用公积金贷款，得看开发商是否能够接受。而且合肥现在的新房、二手房价格都不低，合肥市公积金夫妻双方最高的贷款额度为45万元，个人最高的贷款额度为35万元。即使首付为两成，在满额贷款的前提下仅能撬动总价不超过56.25万元的房产。以目前合肥住宅超过8000元/平方米的均价来结算，能考虑的范围也只能是70平方米左右的小户型。“未来调高公积金贷款总额度更能解决购房者的难题。”购房者认为。

　　观点：房企或会因放款慢“拒”公积金

　　公积金新政实施对合肥市场究竟有何影响?对此，多位业内专家均表示：“这主要还是看合肥执行的具体情况!”

　　“目前合肥公积金贷款的额度是否紧张、具体如何操作、提取是否困难等等，这些都是我们不得不考虑的问题。”合肥乐富强营销总监曾金结直言。

　　另外，安徽清源研究院副院长郭红兵表示，“公积金放款速度较慢，这容易导致许多追求资金回笼速度的开发商，或会出现‘拒绝’使用公积金贷款的现象。而对于普通住宅的认定，政策中也并未明确，或给了开发商和中介操作的空间。”