解除租赁合同、强行收回房屋和处理商户遗留物品的法律风险分

解除租赁合同、强行收回房屋和处理商户遗留物品的法律风险分析。
租赁合同一般都会约定合同解除条件，如商户在欠租达到一定金额和时间时开发企业就享有合同解除权。在满足合同解除条件的情况下，如出现商户拒绝腾退房屋和不偿还欠款的情形，开发企业大都会采取强制收回房屋的措施。强制收回房屋过程中如何有效的防范法律风险，避免欠租商户以丢失珍贵物品为由反咬一口呢？
本律师认为应采取如下措施较为稳妥。
首先，在满足合同解除的条件下，向商户邮寄送达解除租赁合同通知书，在解除合同通知书中写明商户自动腾退房屋的期限，如超过期限则开发企业将强行收回房屋。其次，如商户超过该期限仍未搬离，则开发企业应做好如下准备：第一，邀请公证人员至现场，对清理房屋的整个过程进行公证；
第二，聘请律师作为见证，并对现场商户的遗留物品进行认真清点造册，全程录像，留作证据；
第三，将商户的遗留物品妥善保管，并书面通知商户留存物品的地点和清单。之所以要采取上述措施是因为商户欠租使得开发企业固然享有解除合同和收回房屋的权利，但是商户仍然享有对其物品财产的所有权，开发企业不能以商户欠租为由而随意侵犯商户财产的所有权，以免造成不必要的法律纠纷。