商品房预售许可证过期如何重新办理

　　一、商品房预售许可证过期如何重新办理

　　预售许可证到期无法办房贷。常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。

　　商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”由此可以看出，开发商在起诉前取得预售许可的，可以认定预售合同有效，这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么，如果开发商在起诉前仍未取得预售许可的，将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然开发商没有取得预售许可证或者取得但已失效，但还是有途径避免承担违约责任，那就是在起诉前获得预售许可证。

　　据悉，通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预(销)售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。

　　如果开发商因原预售许可证期满失效而无效，购房人要对此高度关注，与开发商积极协商、督促其尽快办理。

　　二、商品房预售许可证该如何办理

　　办理程序：

　　1、行政审批中心房管局窗口收件

　　2、房管局办公室签署意见

　　3、物业管理办公室审核物业管理材料

　　4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见

　　5、房产交易中心主要领导签署意见

　　6、房管局主要领导审批

　　7、作出准予预售的行政许可书面决定，颁发《商品房预售许可证》

　　所需材料：

　　1、商品房预售许可申请书

　　2、《国有土地使用证》、《规划许可证》和《施工许可证》

　　3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书

　　4、按提供预(销)售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。

　　5、工程施工合同。

　　6、已签订的前期物业服务合同。

　　7、商品房预(销)售方案。

　　8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。

　　9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。

　　10、建筑节能措施说明书。

　　11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。

　　12、经办人身份证明，委托办理预售申请的，还应提交书面。

　　三、商品房预售证办理条件

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定商品房预售，应当符合下列条件：

　　1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　2、持有建设工程规划许可证；

　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；

　　5、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；

　　6、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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