商品房买卖合同怎么签

　　一、商品房买卖合同是什么

　　商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。

　　商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：

　　1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

　　2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

　　二、商品房买卖合同怎么签

　　（1）在合同中，应注明与开发商约定的付款方式：是一次性付款还是按揭付款，最好注明如申请不到银行按揭时定金以及预付的处理办法。

　　（2）明确注明房屋面积：所购面积要明确注明销售面积是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。

　　（3）对交房时间要有明确的约定：务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。

　　（4）明确煤气通气的准确时间：合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。

　　（5）明确不动产产权证发放到购房者手中的准确时间。

　　（6）认真查核合同附件。

　　（7）约定设计变更时如何承担责任。合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。

　　（8）仔细研读补充条款的内容。

　　法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　三、商品房买卖合同备案流程

　　房地产开发企业，需要自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记，并携带以下材料：

　　1、在网上打印的商品房预售合同一式四份（而且双方当事人已签字或盖章）；

　　2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；

　　3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（也可以是负责人）身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；

　　4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；

　　5、买受人身份证明复印件。

　　包括：（1）买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；（2）买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书，或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明。

　　以上就是“商品房买卖合同需要备案吗”的全部内容，通过上述内容，可以知道商品房买卖合同是需要备案的，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。希望对大家有帮助，谢谢阅读。

　　以上就是“商品房买卖合同怎么签”的全部内容，人们买套房子不容易，因此应当提前在房屋买卖合同中对相关事项予以明确。规避不必要的风险，做好保障。希望上述内容对大家有帮助，如果您还有疑问。可以咨询找法网律师，谢谢阅读。