2022年农村房产确权政策

　　一、农村房屋确权新政策

　　１、农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。

　　２、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。

　　３、家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。

　　４、除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。

　　５、申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。

　　６、将户口迁走的人，已经不是本村的成员。

　　７、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。

　　８、村集体以外的人员（如城镇居民）购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。

　　二、不能确权的农村宅基地

　　１、存在争议的宅基地。不管是占地面积还是四邻边界存在争议，宅基地都不能进行确权。

　　２、新住宅已经建成并且入住，但老宅子仍然并未拆除的。根据一户一宅原则，新老住宅只能确权一处。

　　３、在村集体内购买的他人农房。还是根据一户一宅原则，购买的农房以及该农房所使用的宅基地是不能进行确权的。

　　４、房屋自然坍塌两年以上的房屋和宅基地。这类房屋和宅基地将被依法回收，无法进行确权。

　　５、被依法征收并且已经接受安置的农民的宅基地。农民如果宅基地被依法征收，而且接受了安置，是不能进行对原有宅基地确权的，也不会分到新的宅基地。

　　６、经过审核批准的宅基地，长期未使用者，也将不予确权。

　　７、被依法征收已经统一安置的也将不能确权。

　　８、一户多宅，一个农户拥有多处宅基地的，将不予确权。

　　９、未经过审核，便在宅基地上建房子，可能的房子会被依法拆除，且不得进行确权。

　　三、注意：我国禁止宅基地使用权的流转

　　尽管农村村民对宅基地上的房屋享有所有权并可自由处分，但因宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，城镇居民不得享有。如果村民将其房屋转让给非本集体经济组织的成员或者城镇居民，法院在判决城镇居民购买农民的宅基地房屋纠纷时，一般认定该买卖行为无效。

　　总得来说，这些宅基地确权政策的新调整，虽然说让农民的一部分宅基地和农房不能进行确权，但是农民的合法权益并没有受到损害，反而可以得到更加充分的保障。以上就是关于2022年农村房产的确权政策，需要更多了解的话，欢迎进入找法网向我们有关律师进行咨询。