怎么进行农村房产买卖

　　《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。

　　一、农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：集体经济组织内部成员与集体经济组织以外的成员。

　　１、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：（１）本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准（２）已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；（３）已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。

　　２、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：（１）城镇居民。根据１９９９年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第２条第２款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。（２）本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

　　二、农村房屋买卖的流程

　　１、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

　　２、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

　　３、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

　　４、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

　　５、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

　　三、买卖农村房屋注意的事项

　　目前，关于农村的房屋买卖尚没有明确的法律规定。由于农村村民所建的房屋占用的土地属于农民集体所有的土地，没有所有权只有使用权，不得买卖不得继承，但根据地随房屋规定，只要购买了房屋的所有权，地基地使用权也就归你使用，但你应办理手续。

　　随着经济的发展农村房屋买卖日趋频繁，而纠纷也从未间断。即使是在实践当中也有的任务农村房屋买卖合同是有效的，有的认为是无效的，所以就当地的农村房屋买卖而言，小编建议您来找法网咨询相关律师，可以清晰的告诉您农村房屋买卖有效的条件以及买卖的具体流程。