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农民房买卖合同怎么写

来源:找法网 2018-07-13 16:05:47阅读数:

有农村很多房屋都是在宅基地上兴建的,有些房屋兴建的时候是没有进行报建的,所以很多房屋是没有产权证明的,购买农村房屋时一定要注意这个问题,那么农村房买卖合同该怎么写?下面由找法网小编为读者进行相关知识的解答。

  买卖合同的签订是一件非常重要的事情,那么农民房买卖合同怎么写呢?下面找法网小编为您整理了一篇农民房买卖合同模板,以供参考。

  一、房屋买卖合同:

  卖方:______________________

  住址:______________________

  电话:______________________

  身份证号码:________________

  买方:______________________

  住址:______________________

  电话:______________________

  身份证号码:________________

  买卖双方根据中华人民共和国法律,经过友好协商,自愿制定本房产转让合同,条款如下:

  一、卖方有房产________个单元,坐落在________市________第________座________楼________单元,合计面积________________平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为________币________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整(原楼价为________币________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整)。

  二、买方对上述房屋已核实,并审阅了房产权证书及有关资料,同意交付上述房产价款。买卖双方一致自愿成交。

  三、本合同一经签署,买方当即将房产全部价款交给卖方,卖方在收到该房产价款后,即将上述房产权证书及有关资料交给买方。

  四、双方买卖成交后,即携带房产权证书到________________市房地产权登记处办理房产权转移登记手续,该房产所有权即归买方所有。

  五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时,概由 卖方负责,与买方无关。

  六、买方交付房产价款后,而卖方不能交房时,则卖方应即退回房产价款,并负责赔偿买方损失。

  七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决,如不能解决时,按下列第________项方式解决:

  1.向________________仲裁委员会申请仲裁;

  2.依法向人民法院起诉。

  八、本合同自双方签署后经 市公证处公证之日起生效。

  九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。

  十、本合同共________页,一式三份,买卖双方各执一份,市公证处执一份,均具同等效力。

  甲方:______________________

  乙方:______________________

  XX年XX月XX日

  二、买卖农民房的风险:

  1、房产可能是违法建筑。如果是违法建筑,这种风险非常大,可能被政府强制拆除,将来拆迁,政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本),表明政府对产权人的权利是认可的,一般不会是违法建筑。

  2、农民房无法过户,不能将房产证办至买房人的名下。根据我国法律的规定,不动产物权以登记为准,由于农民房没法过户,因此,即使买房一直在居住,但这个房产其实一直是原建房人的房产。

  3、房产买卖合同可能会被认定为无效。在司法实践中,如果买房人是本地集体组织户口的村民,可以认定合同有效;如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。

  以上就是找法网小编为您整理的有关农民房买卖合同怎么写的相关内容。农村的房屋买卖必须慎重,对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷,如诉诸法院,法院将可能认定其为无效。如果还有其他相关问题想要了解的,欢迎来找法网咨询相关律师。

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