集资房属于夫妻共同财产吗?

　　案情：

　　花某与杨某经人介绍相识恋爱，于1999年2月14日登记结婚，婚后生育一子。由于双方性格不合，婚久不久即产生矛盾，双方经常因生活琐事吵架，只是因为儿子及亲友的劝解才一直未离婚。2008年11月12日，花某向江西省金溪县人民法院提起离婚诉讼。在诉讼过程中，双方对于离婚、子女抚养均无异议，但对于双方共同居住的房屋是否属于夫妻共同财产问题产生争议。经法院审理查明，1996年2月花某出资3万元参加所在单位集资建房，1998年6月花某单独立户向单位递交“购买公有住房申请表”申请购买该住房。因花某当时尚未与杨某登记结婚，故未列入杨某参与房改。经房改办批准后，1999年7月23日花某与单位签订房屋买卖协议，同年9月3日花某向单位支付房款7万元(包括已支付的3万元)。2000年1月17日领取了房产证，而该房产证上只有花某一个人的名字。

　　分歧：

　　本案在审理过程中，对于花某与杨某婚前集资，婚后购买的房屋是否属于夫妻共同财产，产生了两种不同的意见：

　　第一种意见认为，该房屋系花某在1996年集资建房取得，且房改时，房改办批准由花某单独立户房改，杨某未列入家族成员参加房改，根据当地房改政策，离婚后，杨某可享受房改补贴，故该房屋应确定为花某个人财产，但其交纳的部分购房款应认定为夫妻共同财产。

　　第二种意见认为，该房屋虽系花某婚前集资房，但房屋买卖合同的签订，大部份的购房款的支付及房屋权证的领取均在双方办理结婚登记手续后，故该房屋应认定为夫妻共同财产。

　　评析：

　　法院采纳第二种意见，其理由是：根据《婚姻法》规定，有下列情形的，为夫妻个人财产：(1)一方的婚前财产;(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(4)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。对于夫妻共同财产，依照法律规定，是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、从事生产经营的收益、知识产权收益等以及其它应当归夫妻共同所有的财产。本案中涉及的婚后夫妻共同居住的房屋，是花某婚前以个人名义参加的单位集资建房，花某已交纳了部分房款，但购房协议及大部分房款的交纳是在婚后办理。如何认定该房屋是否属于夫妻共同财产，笔者认为应从该房屋购买的过程及资金来源进行分析。

集资房相关知识，推荐阅读：

购房集资房需要注意的事项  

购房集资房需要注意的事项 

集资房买卖合同范本