找中介选婚房留意这些不添烦恼

　　临近结婚旺季，太原市大大小小房产中介公司也开始忙碌起来。“有的是新房还没交房，又到了结婚的日子，所以选择租房子过渡;还有的是图住在市区方便，买了二手房，放弃了远离市中心的新房。总之每年的这个时候，都会集中进入租房、二手房交易的旺季。”不少房产中介工作人员告诉记者。

　　而经过房产中介租婚房或买二手房用来结婚，都需要年轻夫妻们擦亮眼睛，稍有不慎就会上当受骗，让喜气沾上晦气——

　　A买二手房五步走

　　二手婚房地理位置优越、配套成熟，但不可否认的是二手房也有不少缺点，要如何练就一双火眼金睛，淘到一套中意的二手婚房呢?

　　首先，需要了解前房主为何卖房。婚房与一般的二手房不同，更讲究有一个好兆头，因此准新人们在买房前一定要了解清楚前房主为何卖房，尤其是一些价格明显低于市价、比较反常的房源。若是等入住后才知道另有隐情，极有可能影响新婚夫妇的心情。一般房主不会主动说明实情，需要购房者多方打听。

　　其次，看小区地段及周边配套。小区地段及周边配套的选择尤为重要，一旦选择失败，入住后就会带来种种生活上的不便。因此建议购房者尽量选择比较成熟的生活区，不仅交通方便，周边的医院、学校、公园、菜市场等配套也较全，这样将来生活会比较舒适。在选房时，应将周边配套优先度进行排序，按照需求合理地选择适合自己居住的小区。

　　再次，需要购房者观察社区环境及邻里关系。成熟生活区一般房龄较长，社区绿化、车位、路面等环境也不尽相同。在选婚房时尽量选择次新房，这类房源比较“先进”，在享受便利生活同时，也能给业主带来一个良好的居住环境。

　　然后，要看房屋内部，由里到外看装修，很多准新人选择购买二手房结婚的一个重要原因就是因为其本身带装修，可以省去不少人力和财力。在此需要注意，优质装修不仅是外表美观，装修的技术和材料质量更为重要，直接关系到入住后的生活品质。看装修材质有几个主要方面，包括墙砖、地板、油漆、天花板，这些都是会直接影响到身体健康的材料。此外，还要看一些死角，比如天花板的边角、电视柜背后等，如果有问题及时找原房主或中介解决。厨房和卫生间的装修也需要了解清楚，这两个地方是家庭使用最为频繁的，且铺有下水管道、电线等，如果用料做工不过关，极有可能发生渗漏、堵塞等情况，令人烦不胜烦，还有安全隐患。尽量向卖家索取装修图纸，了解一些不易看到的细节，比如水电管线的走向等，方便将来出现问题按图纸维修。

　　最后，要选择在经济承受力范围之内的房子。买婚房不是越贵越好，也不是越大越好，关键在于适合自己。对于选二手房做婚房的准新人来说，这套房子很有可能只是暂时的过渡，因此无需硬着头皮买得过大或过贵，反而影响了自己目前的生活品质。此外，日后因为家庭人口的增加或者工作地点出现变动，原先的房子很可能会转手，或者会出租，所以过大或者过贵从投资的角度来看并不是明智的选择，兼顾其投资潜力才是理性的。准新人们在买房时可以选择购买一居或二居的小户型，日后出租或出售都比较方便，可以获取回报收益。

　　B租房心细多问少纠纷

　　由于种种原因，到成家时婚房还未准备好的年轻人通常会选择租房过渡。作为经济基础相对薄弱的年轻人，先租房子结婚再共同置业也未尝不可。那么租房子结婚要注意什么呢?

　　首先，结婚租房过渡时，合同的签订是确保业主利益必不可少的一个环节，一切以书面为准，口头承诺视为无效。在看房时，房东会口头上担保很多东西，但最终都没将口头承诺写进合同里，如果将来出现纠纷，业主只能哑巴吃黄连有苦说不出。

　　所以为了自己婚后能住得安心和舒适，一定要把有关的事项都尽可能地写进合同里，任何口头承诺都视为无效。

　　其次，在租房交付房租前应该明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。租房的费用除了房屋费，还有水、电、气、暖等费用。

　　另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式。

　　要留意租房前的电表水表之类，以免计算的时候出现纠纷。另外，对于宽带网及固定电话，如果短时间内不使用时，要及时通知房东，以免产生不必要的费用。

　　最后，需要在入住前清点屋内设施，有更改需双方签名确认。准新人在租房前，一定要先清点好屋内的设施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。

　　只有这样才能确保自身的利益，在最后的物业交接的时候也会顺利一些。否则如果房东无理地要求进行赔偿，没有在合同上明确记录的话，可能就会损害到租房者的利益。

　　链接：选购婚房注重哪些方面

　　对于那些准备买房结婚的“适婚族”来说，在准备出手购房前，有哪些问题必须得到妥善解决?选购婚房时应注重哪些方面呢?

　　婚房，讲究浪漫，想拥有浪漫的氛围，并不能只靠口头上的海誓山盟，也需要一个浪漫的场景。选购婚房，地段位置也很重要，首先应该交通快捷便利。去年，本报组织2013最美婚房活动中，曾经进行过一个小调查。在大空间、黄金地段、豪华装修、优雅环境、配套设施、社区景观、户型设计、物业水平、开发名牌、创新元素和邻里素质等多个选项中，许多人对交通快捷便利，楼盘地段位置十分关注。

　　浪漫的婚房不仅要有优良的客观物质条件，也要在精神上给人带来美的享受。可能有些准备购房的新人，现实情况是经济并不宽裕。其实，拥有大房子当然是一件值得开心的事儿，但是考虑到80后、90后大多事业刚刚起步，而且日常花销较大，在选购婚房时，不一定越大越好，够用即可。从另一个角度讲，房子太大了不但收拾起来费时费力，而且物业费、供暖费等各项支出也会随之加大。对于忙于收拾家庭的新婚小夫妻，可能还会减少许多许多的浪漫时光。

　　除了交通、房屋面积大小，选购婚房，配套设施也应考虑周全。购房前应该想清楚，选择市中心繁华地段，固然配套设施比较成熟，但房价高。如果在交通便利的近郊购房，也不失为一种好的选择。近郊有近郊的好处。比如近郊的空气质量，可能更利于未来小宝宝的健康成长。但无论在何地选房，都应考虑其周边的配套设施是否齐全，这将直接影响婚后生活的质量。如，小区周边是否有大型连锁超市、是否有便利店，是否有集贸市场、银行等基础的商业配套;教育环境和居住人群如何、离车站、公交站的距离远近等。

　　婚房是爱情的庇护所，幸福的婚姻更需要浪漫的婚房来保温。如果购买婚房，有些人可能打算购买小户型。所以在选购婚房注重的方面，还应便于日后改善才行。因为对新人来说，购买小户型结婚，只是权宜之计。或因日后经济条件好了，或变成三口之家，或因工作地点变动等，当初买的房子便不能满足其需求。从这些方面考虑，在婚房选择之初，不仅要考虑满足当下的需求，还要考虑到房屋一定的保值性和增值性。