父母出资为子女买婚房 产权如何认定

　　当今社会，对准备结婚而经济能力较弱的年轻人来说，出资几十万元购买房屋无疑有着巨大的压力，于是父母便会用积蓄帮助孩子购买房屋，但一旦出现夫妻矛盾或家庭纠纷，围绕着父母的出资和房屋产权的归属就会产生分歧。

　　案情概要：2013年10月，小丽和男友小强领取了结婚证，同年11月，在小强父母的资助下购买了婚房，产权登记在小强和小丽名下。但婚后不久，双方不断因生活琐事发生争吵，离婚的迹象日渐明显。小强父母考虑到自己毕生的积蓄都用来资助儿子购置婚房，只恨当初碍于情面，没有把老两口的名字登记在产权证上，万一小两口闹离婚，岂不是“竹篮打水一场空”?考虑再三，小强父母向法院起诉，要求确认房屋归父母和小强三人共有。

　　法院裁判要旨：小强父母购买婚房时出资属实，但该出资行为的目的是为了帮助小强筹集购房资金，并非为了获得房屋产权，而且也没有证据证明小强父母有和小强共同购买房屋的意思表示，小强父母的出资应当推定为对小强和小丽的赠与。因此，法院驳回了小强父母的诉讼请求。

　　汪宇律师评析：《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第22条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

　　上述这一规定，体现了“约定优先、法定补充”的原则，即明确了父母为子女购房出资的性质是赠与行为，但根据购房时间的不同，赠与的对象有所差异：婚前购房的，除非父母明确表示赠与双方，否则父母的出资是对自己子女的赠与;婚后购房的，除非父母明确表示赠与一方，否则父母的出资是对夫妻双方的赠与。

　　如何避免争议，父母在资助子女购置房屋时，不妨根据具体情况，对出资的性质作出明确的约定，可以将其约定为借款,也可和子女共同购置房屋，约定产权份额并登记为产权人。