房产评估费收费标准是什么

　　一、房产评估费收费标准是什么

　　房地产价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，具体收费标准如下： 档次标的总额在100万以下（含100万）的累进计费率为5% ；档次标的总额在101万以上（至1000万）的累进计费率为2.5% ；档次标的总额在1001万以上（至2000万）的累进计费率为1.5%；档次标的总额在2001万以上（含5000万）的累进计费率为0.8%；档次标的总额在5001万以上（含8000万）的累进计费率为0.4% ；档次标的总额在8001万以上（含10000万）的累进计费率为0.2% ；.档次标的总额在10000万以上的累进计费率为0.1%。

　　二、影响房产评估费用的因素有哪些

　　房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。

　　影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

　　三、二手房交易流程

　　1、找房源和实地看房

　　根据个人的喜爱以及自身情况而定，既可以在网上找房，也可以通过线下中介找房。其实无论购房者是通过哪种方式找房子，大家都要十分的重视。

　　2、产权审核

　　在交易之前一定要了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，并且要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件等。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，这些是可以作为辅助证据以确认房屋产权归属。

　　3、查询房产档案

　　买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，从而来确定产权归属以及是否有被抵押的情况。小编建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清房子的产权问题可是有关房子归属的大事。

　　4、确定房屋产权再交定金

　　如果卖方仍在还贷，那么在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

　　当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

　　5、签订正式的合同

　　交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，当然双方可以自行修改。在签合同前需要注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同进行签字，避免日后出现共有权人不同意出售导致交易失败的可能。

　　6、买方办理按揭贷款

　　如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

　　7、办理过户

　　去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并且缴纳相关税费。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般情况下，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

　　在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

　　8、交房

　　交房的时候一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

　　以上就是找法网小编为大家带来的有关于房产评估费收费标准是什么的相关知识，在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷，希望能给大家带来帮助。如果大家还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网的律师！