房地产估价的方法有哪些

导读：房地产估价的方法主要有：市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等五种估价方法，利用这些方法进行估价的类型又有哪些?房地产估价应注意哪些事项?请看本文一一介绍：

　　房地产估价的方法有：

　　市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法

　　房地产估价的类型有：

　　1、土地使用权出让价格评估;

　　2、房地产转让价格评估;

　　3、房地产租赁价格评估;

　　4、房地产抵押价值评估;

　　5、房地产保险估价;

　　6、房地产课税估价;

　　7、征地和房屋t征收拆迁补偿估价;

　　8、房地产分割、合并估价;

　　9、房地产纠纷估价;

　　10、房地产拍卖底价评估;

　　11、企业各种经济活动中涉及的房地产估价;

　　12、其他目的的房地产估价。

　　房地产估价报告要注意具备以下事项：

　　1、全面性：应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应齐全，配套;

　　2、公正性和客观性：应站在中立的立场上对影响估价对象价格或价值的因素进行客观的介绍、分析和评论，作出的结论应有充分的依据;

　　3、准确性：用语应力求准确，避免使用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描述其对估价结果可能产生的影响。

　　4、概括性：应用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。