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选小户型投资看区域 自住看配套

2012-12-11 22:35
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导读:
功能齐全的小户型能使人感受到便捷;服务上乘的式公寓能使人体味到尊贵;而总价低廉的超小户型能使人将购房变得可望又可及。那么,在形形色色的小户型此起彼伏时,应该注意些什么呢?注意三个层面政策面。从去年以来,相继出台了一系列降低购房门槛的措施,从总的趋

功能齐全的小户型能使人感受到便捷;服务上乘的式公寓能使人体味到尊贵;而总价低廉的超小户型能使人将购房变得可望又可及。 那么,在形形色色的小户型此起彼伏时,应该注意些什么呢?

注意三个层面

政策面。从去年以来,相继出台了一系列降低购房门槛的措施,从总的趋势看,是朝着有利于购房者的方向发展,如果经济条件允许,尽可能选择大一些的套型,以避免过小的套型遭到未来市场的淘汰。

基本面。认清自己选择什么样的物业形式较为有利,因为小户型对于每个人来说,可能只是生命长河中的一个过渡居住空间。因此,要把这种投资放在一个相对长的时间来考虑,不管是自住、转租,还是放在市场上转卖,都要使其能衔接得紧密,以求获得效益最大化。

技术面。现有的小户型基本为一两个采光面,通风、采光都受到了一定的局限,因此,尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型,以增强居室的自然生态性能。对于1梯6户和3梯18户而言,虽然电梯平均户数一样,但两者各有优劣:前者公共面积减少,提高了得房使用率,而且安宁和安全也有了保障;后者虽然得房使用率降低,但电梯的利用率却大大提高,调配等候的时间相应地缩短。

投资型看区域,自住型看配套

住宅租赁的需求主流主要来源于大量的流动人口,而者选择的核心是位置,即离工作地点近,或是上下班方便,像分布在集中的商圈周边的,可能相对容易出租些。如北京地区的CBD至建国门、朝阳门至燕莎,以及中关村地区,都蛰伏着大量的租户群。其中CBD至建国门拥有数十个京城最著名的写字楼和最完备的商业配套设施。而高档写字楼中的白领,对小户型的要求大致为距办公室近,户型设计经济实用,生活设施配套齐全,总价及自供负担不致太高。如果作为自住型居住,既要考虑社区内的各种设施配套,因为小户型空间不足所带来的生活缺憾,需要从社区中弥补,如洗衣房、快餐厅、咖啡馆等;同时也要考虑交通、商业、甚至商务配套,这样即使是转为租赁市场,也容易获得较高的回报。

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大家都在问
在某某买了房子,当初还没建好也是看图纸选的车位,为了方便选的靠近电梯独立的车位,现在交房了,去看了
  房子质量有问题如何理性维权,  一、房子质量有问题如何理性维权  (一)找开发商协商  如果发现质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束,如果购房者因质量问题要求赔偿损失,应由开发商向购房者赔偿,开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。  (二)因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题,住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定,其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。  (三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决,购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。  综上所述,我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普遍的现象。许多居民对类似住房出现的问题,不知道该如何投诉,如何解决,往往是一出现问题就找物业,而物业部门又因无力解决或其它一些原因把问题移交给别的部门,使问题拖而不决。在这里提醒购房者,出现房屋质量问题先找开发商协商,弄清楚问题的性质,再来选择不同的处理方式,必要时可以请律师协助解决,以便更好地维护自己的权益。  二、有房屋质量问题怎样追究责任  在房地产行业中,有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。首先,购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同,出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。  住宅工程质量出现问题,首先是开发商的责任,开发商是第一责任人,发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨,如果是施工企业造成的,追讨施工企业;如果是材料本身造成的,施工企业再去追讨材料生产商,如果是开发商自己采购的,由开发商自己负责,就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。
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