开发商隐藏的真相：关于好房子的秘密

　　新政四个月须臾而过，如果说一开始是“新政出台不看房”，那么市场博弈到今天，楼市优惠日渐增多且幅度可观，新房源争相上市，一年中挑选心仪房子的绝佳时机已然到来。“金九银十”或许正是拣宝贝的时候。

　　买房从来就不是个轻松活，沙盘、楼书、户型图、样板间，这里头有哪些门道?邻居、物业、学区、智能化，如何甄别?一扇门、一部电梯甚至一面墙，里面有何学问?为此，亿房网购房指南特意综合整理出一套选房秘籍，聚焦买房中最应注重的一些问题，让购房者在汹涌而来的新盘上市潮中轻松发现最适合自己的那一个。

　　1、好地段·差地段

　　黄金地段不一定最好

　　买房看地段——华人首富李嘉诚的投资名言，已经成为地球人都知道的一句楼市口头禅了。可什么样的地段才是好地段呢?很多人对此可能都会嗤之以鼻，这也算是一个问题嘛!当然是市中心黄金地段呗，出行、购物、娱乐、健身、就医、就读……只要你住在市中心，上面的任何一项都能轻松解决。

　　市中心地段无疑是好的，可也并不是没有弊端，人人都喜欢的。中心城区人口密度大，环境嘈杂，空气污浊。而远城区的房子相对来说，虽然在交通、配套方面不如市中心，但是至少空气还算新鲜，环境还算清静。

　　此外，现在武汉市的市政建设搞得如火如荼，地铁、高架、轻轨还有城中村改造，与此同时，机动车的数量也在快速增长。导致的直接后果就是，上下班的路越来越堵了，三四公里的距离经常要用上大半个钟头是很正常的。

　　由此可见，地段的好坏完全因人而异、因需求而异。对于一些买房人来说，不是非要市中心的热点板块才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作单位、入学或者其它居住的需要，最适合自己的就是最佳的地段。

　　与自住不同，投资则另当别论。市中心的成熟地段固然保值增值能力突出，不过价格也会很“好看”，普通投资者如果没有实力购买市中心的高价盘，那么该选择什么样的地段呢?对此，不少专业人士的建议都是，不妨傍着规划去买房，用未来的眼光看现在，增值的可能性更大。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。

　　选择适合自己的地段

　　地段决定生活成本和人文质量，也最终决定房子的价值。因此，好的地段是购房的第一选择。按大型城市地段价值分类，地段可划分为城市中心区地段、城市次中心区地段、城市成长型地段和城市边缘地段四大类别，如按收入阶层划分，各地段适宜购房人群探讨如下：

　　1 、中心区地段：地段稀贵，城市价值高，保值性更好，但购房成本亦高，更适宜金领阶层以上，有稳定高收入的阶层选房 ;

　　2、次中心区地段：具有中心区地段基本属性，现代生活配套成熟，价值潜力大，整体人文素养高，交通便捷，更适宜高级白领阶层、公务员阶层等有稳定较高收入的群体选房;

　　3、成长型地段：处于城市重点规划的蓝图之中，如城市新兴文化区，新兴旅游区和新兴经济区等等，因购房成本相对较低，房子增值潜力巨大，因此，更适宜普通白领阶层、改善型群体选房 ;

　　4、城市边缘区：项目多处于城郊结合部地带和环城区域，人文环境不高，地段价值尚未体现，因购房成本较低，更适宜刚性需求阶层和部分改善人群购房。

　　从地段选择上，成长型地段是普通购房人群的理想选择。

　　2、户型图

　　请售楼小姐在户型图上标注开间尺寸

　　俗话说，“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”，如果哪个购房者对一个楼盘的户型赞不绝口，那他肯定是真的动心了。不过，如今很多购房者都只能凭借户型图和沙盘来了解房屋的情况。对此，一位业内专家提醒买房人，户型图也不能尽信，“地图的出版还有专门出版社的监督，户型图嘛，则是各家开发商在设计师户型设计的基础上作了各种美学上的处理，这些处理可以美化原本枯燥乏味的设计图纸，甚至于会有意无意制造一些小陷阱、造成对买家的误导。”

　　例如很多户型图只标注房间的格局，却有意无意地忽略了开间和进深的尺寸。以至于户型图看着很好，等你进了家门，才发现房间为什么这么小。因此对于购房者而言，看户型图一定要留个心眼，遇到没有标注尺寸而又需要了解尺寸的地方，一定要请售楼人员帮你在户型图上标注出来。

　　好户型的评判标准：

　　1、看居室的功能分区是否合理，应避免斜角空间，尽可能减少不必要的“死角”面积和交通面积。从习惯上看，居住的空间应给人以稳定、宽阔感，所以房屋要方正，这样不但有利于家具的摆设，对于居住者来说也有个良好的居室活动空间。

　　2、房门的开向是否合理，要不影响使用的空间和居室的私密性。

　　3、户型的节能要求，他可以减少不必要的日常生活开支。起居室、卧室、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。

　　4、单元内不同空间要有相对合理的面积。通常人们购房时所说的“三大一小”，就是“大厨房、大卫生间、大客厅、小卧室，被认为是较能满足人们日常生活的需要。从居室功能分析，厨房合理的面积一般为4平方米至5 平方米之间，厨房不能过于狭小，应有最小宽度。现今房屋设计中推崇的是大卫生间，三居以上居室应设有两个卫生间，—个封闭的设浴盆和大便器，一个开敞的设 洗澡盆和摆放洗衣机，解决使用高峰期相互干扰等问题。卧室的合理面积一般应为13至14平方米之间，卧室要有私密性，安静舒适并通风良好。

　　5、阳台，好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居住者一份清新、爽快的心情。

　　6、房间的内部净高要合适，现在，绝大部分商品房的内层净高在2.7米到3.1米之间。需要注意的是：扩大居住面积是相对容易的，而对层高的不满意，确是无法改变的。

　　另外，除了房间布置，好的户型设计还会充分考虑现有备种家用电器如冰箱、电视、洗衣机、空调、电话的设置，还要考虑将来不断涌入家庭的各种新的家用电器如电脑网络、新的电炊具、新的保健娱乐设施、新的安全防卫设施、救生设施等等的配置，有合理的空间安排和电气设计。建筑材料也是质量较好的新材料、新技术， 如50年不变形的隔热隔音的塑钢门窗、防漏防腐易疏通的给排水煤气管道、安全钢化玻璃等等，以确保房屋的舒适与耐用。

　　3、样板间的秘密

　　样板间的床可能“小一号”

　　收房本是件很幸福的事情，但对于刚刚拿了房的张先生来说，最近却很是郁闷。“为什么我的次卧室内没有了飘窗。这跟当时看的样板房不一样了。”张先生说买房的时候，样板房两间卧室明明都是有飘窗的，但他收房的时候发现房子内少了一个飘窗。有过买房经验的人大都曾经看过很多“千娇百媚”、美轮美奂的样板间，但对于其中的门道，能够一清二楚的可能就不是很多了。

　　专家介绍：“直接做在楼房里的实体样板间，要比临时搭建的更有参考意义，因为其朝向、面积、层高、阳台大小以及周边环境等都不会有问题，是真正的实景展示。还可以实地感受一下每一种户型的采光如何、有无遮挡、是否通风、室外景观如何等。”

　　从事楼盘销售的陈先生则透露，样板间是开发商为了达到销售目的而在项目销售期间设置的，可以说是楼盘的脸面，所以开发商都会不惜资金在样板房上大做文章，高档点的楼盘还会请国外的设计团队来量身定做，就是为了提高买房人的购买欲。

　　还有专家表示，一些样板间为了追求美观而故意忽略了实际。比如样板间多采用亮色调的装修、房间内24小时开灯，使得一些原本黑暗的空间变亮，采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况，购房人可以让售楼人员关闭灯源，体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。

　　值得一提的是，有些样板间里的家具不是标准尺寸，通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大，这在小户型楼盘中尤其常见。很多样板间看起来宽敞，实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。所以常会遇到，当初样板间里放了一张床、一张梳妆台的卧室，收房后才发现只放得下一张床。

　　专家建议，在参观样板间时，要多注意户型设计是否实用，是否是自己想要的居住环境，而样板间只是参考，如果你认为你将来的房子也会是如此，那么最终不可避免地会产生心理落差。所以千万要记住，样板间是用来看的，不是用来住的，别被样板间晃花了眼。

　　广告、沙盘、楼书、样板间是否具有法律约束力?

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，开发商在宣传资料中就“商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”从此条规定来看，售房广告在满足一定条件下，可以成为要约，可以直接约束开发商，这是法律规定的例外情况。

　　由以上规定可知，广告、沙盘、楼书等不可以均视为合同内容，只有同时符合以下条件才可能被视为合同内容，才能对开发商产生直接法律约束力：(1)商品房开发规划范围内的关于房屋及相关设施的广告条款;(2)广告条款内容具体确定;(3)对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。

　　4、窗户要大，还要隔热

　　“我要一所大房子，有很大的落地窗户，阳光洒在地板上，也温暖了我的被子……”孙燕姿的《我要一所大房子》肯定唱出了无数都市人的心声。试想一下，在这扇大落地窗户前摆上一张舒适的摇椅，闲暇时候一边品茶一边看看远山和天边飘过的云彩，或者是在寂静的夜晚观赏天空上的星辰，看着时光慢慢流过，这种诱惑相信没有几个人能够抗拒。

　　要说起来， 窗户的主要作用就是通风透光，因此现在房子设计的潮流也是窗子越来越大、越来越多，不但客厅里有落地窗，卧室里还有飘窗，往往看起来空间更加开阔，光线更充足。但大窗户也带来了保温隔热的问题，据专业人士介绍，窗户是建筑最薄弱的一个环节，大概有30%—40%的能量是从窗户跑出去的。

　　现在提倡低碳生活，因此一定要关注房子的节能指标。窗户的隔热效果也是关注点之一。

　　不节能、有污染 买房注意：住宅里的窗户并非越多越大越好

　　目前有大窗设计的房屋比较受欢迎，购房者觉得这样的房间采光面宽、通透感强，而且造型时尚，视觉美观，所以房产商也随行就市，广泛采用“大窗”设计，大飘窗、整面窗越来越多。但是你知道吗，住宅开窗并不是越大越好。

　　大窗的烦恼

　　窗户的无限制扩大会造成如噪音干扰、眩光、私密性不足和建筑成本增加等诸多弊端。

　　解决窗户的烦恼

　　想敞亮 可以把客厅、餐厅窗适当做大

　　对于普通住宅房屋来说，只要窗户面积不小于外墙面积的30%，就能保证光线、气密性等达到良好的居住效果，如果比较注重美观的话，可以适当将客厅、餐厅的窗户做大一些。此外，如果窗户设计结构较大，就应该使用高品质窗户建材，采用专业、新兴的技术手段，在确保房屋美观的同时，有效隔离紫外线和外界干扰，达到较好的节能成效。

　　卧室窗户关运势

　　“卧室为穴眼”，从位理学来看，窗户是气的凝结点，住宅旺气的核心地带，也是屋宅的灵魂所在，是最尊贵的地方。卧室在整个屋宅中的举足轻重的地位，而在这个核心地带中，窗户并不是越大越多就越好。

　　5、景观

　　不是树种越贵就越好看

　　游泳池、亭台楼阁、小桥流水汇聚，庭院灯、台阶灯、泛光灯、地面灯点缀，现代雕塑、网球场、高尔夫球场隐现……这是都市人的小区，和鲁迅笔下那个“油蛉在这里低唱， 蟋蟀们在这里弹琴。翻开断砖来，有时会遇见蜈蚣……”的百草园隔着千山万水，百草园有童年的蟋蟀、覆盆子，有家人娓娓讲述的动人传说，让人一辈子都忘不了;而如今都市的小区有地中海风情、西班牙风格、法国王室的优雅，进入其中犹如爱丽丝梦游仙境。

　　现在很多高档楼盘都会邀请大牌的公司来做景观设计，金棕榈、贝尔高林、泛亚易道等在南京颇有市场，但是一家景观公司的总经理顾永平透露，“国际大牌的设计公司一般情况下只做概念性的方案，再由国内的公司做细化、出施工的施工图，否则费用太高。景观的效果好不好，90%以上的效果出在植物搭配上，再名贵的树种搭配不好也做不出好景观。”

　　顾永平介绍说，很多开发商在宣传中会强调植物的品种，动不动就宣称自己的小区有几百年的古树名木，其实光以树种来判断景观是否高档是一个误区。看上去不美的景观主要是施工和设计的问题，单纯就植物的品种而言，不存在低档或者高档的说法，并不是树种越名贵就越好看，这跟穿衣服是一样的道理。

　　城市建筑设计院的建筑师陶丹丹女士则指出，景观的价值并不仅仅是审美，它应该具有实用性，为业主的交流沟通、娱乐休闲提供方便。“很多楼盘的景观美则美矣，但是只能远观不能亵玩，绿地边上都竖着‘请勿践踏’，与提倡的‘从观赏到参与’原则相悖。”

　　开发商做景观要花多少钱呢?“一般而言，开发商在景观的投入上在50元—200元/平方不等，这和目前动辄就过万的房价相比，只是‘毛毛雨’。”顾永平介绍说，“而且很多国内的小景观公司都是做施工送方案的。”

　　顾永平指出，很多开发商会宣传自己绿化所用的树种有多好、材料有多贵，其实苗木的价格变化很大，大家都用某一种树种时，这一树种的价格就会高一些，总体而言只能说树的规格越大，价格就高。好的楼盘都是用大规格的树，一交付就能绿树成荫。

　　小区绿化要达到35%以上

　　居住环境有一个重要的硬性指标即绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

　　值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。

　　6、你家的门是否防火防盗?

　　在居所中，门是至关重要的，因此我们对门的要求特别苛刻，除了美观大方还要防火防盗。不过近年来，业主和开发商为了“一扇门”而对簿公堂的事件层出不穷。业主所求不过是一扇真正的防盗门，奈何入户门、钢制门等“李鬼”屡屡冒名顶替。

　　先来看看什么是防盗门?根据国家质检总局最新标准规定：防盗安全门是在一定时间内可以抵抗一定条件下非正常开启，带有专用锁和防盗装置的门，防盗安全级别从高到低划分为“甲”、“乙”、“丙”、“丁”四级，正规厂家生产的防盗门，在门的左上角都会有一个宋体凹印的“安全级别印记”，若门上没有这个印记，就不是真正的防盗门。而那些进户门、钢质门等非防盗安全门虽然样式新颖别致，有的与防盗门外形相似，但其制作执行的却是企业标准，与国家标准所规定的质量要求相差甚远。

　　这样看来，防盗门与其他门的区别其实非常明显，那为什么业主和开发商在门上面会产生这么多纠纷呢?南京城市建筑设计院的设计师蒋君标介绍说，在建筑设计中，入户门的防盗等级是不做强制的规定，开发商往往在这个参数上选用比较便宜的门。但是在设计中，对入户门的防火性能是有规范规定的，一般多层房子不做规定，高层的房子基本规定要达到乙级防火门或者甲级防火门的标准。“防火和防盗是两个不同的参数，不能等同。普通的防盗门如果要防火，得同时满足两个条件，对门里面的填充物和钢板厚度都有要求，一般都是需要厂家定做的，防火性能也必须被贴在门上。”蒋君标说，“在选购房子的时候，要看购房合同中对于门的具体约定，要求开发商明确交付的防火防盗门是属于哪个等级的，仔细了解门的性能参数。”

　　资深验房师郭先生指出，业主在验房时辨别防火防盗门的真假其实并不难，合格的防盗安全门门框的钢板厚度应在2mm以上，门体厚度一般在20mm以上，并可通过拆下猫眼、门铃盒或锁把手等方式检查门体内部结构看看是否能防火。同时检查锁具是否采用了经公安部门检测合格的防盗专用锁，在锁具安装处是否有加强钢板进行保护，看看门框有无“膨胀密封条”。此外，还可以掂掂门的分量，正规防火防盗门一般要比普通钢质门重，敲打起来也无空洞的声音。

　　防盗门的种类

　　目前市场上防盗门种类很多，按照公安部颁布标准GB25-92《防盗安全门通用技术条件》，防盗门可分为栅栏式防盗门、实体门和复合门3种。

　　栅栏式防盗门就是平时较为常见的由钢管焊接而成的防盗门，它的最大优点是通风、轻便、造型美观，且价格相对较低。该防盗门上半部为栅栏式钢管或钢盘，下半部为冷轧钢板，采用多锁点锁定，保证了防盗门的防撬能力。但在防盗效果上不如封闭式防盗门。

　　实体门采用冷轧钢板挤压而成，门板全部为钢板，钢板的厚度多为12毫米和15毫米，耐冲击力强。门扇双层钢板内填充岩棉保温防火材料，具有防盗、防火、绝热、隔声等功能。一般实体式防盗门都安装有猫眼、门铃等设施。

　　复合式防盗门由实体门与栅栏式防盗门组合而成，具有防盗和夏季防蝇蚊、通风纳凉和冬季保暖隔声的特点。

　　防盗门的材质

　　防盗门从材质上主要分为五种：钢质、钢木结构、不锈钢、铝合金和铜质，它们在质量和性能上都各有特点，自然价格也不尽相同。

　　钢质防盗门：可以说是市场上见得最多、老百姓用得最多的。百姓所熟悉的防盗门大都属于此系列。这类门价格较低廉和合理，它的销量占市场总销量的90%以上。这种门的缺点在于外型线条坚硬，很难与现代的室内装饰相融合。

　　钢木门：是一种可于室内装修配套的一种门，一般可由用户提出要求，防盗性能采用中间的钢板来达到，生产厂家可根据用户要求选用不同颜色、木材、线条和图案等与室内装修融为一体，不再象钢制门那样冰冷的不协调。因此它的价格也比钢质防盗门要贵。

　　铝合金防盗门：这种门所用的铝合金材质不同于我们所见到的普通铝合金门窗，它的硬度较高，且色泽亮丽，再饰以花纹图案修饰，给人一种金碧辉煌之感，属中档防盗门。因为这种门不易褪色，所以也拥有一定的消费群体。

　　不锈钢防盗门：不锈钢防盗门坚固耐用，安全性更高。目前市场不锈钢防盗门在色彩上过于单调，基本上都是银白色，这种色彩让人感到很生硬，且不易与房门及周围环境协调统一，而且表面如有碰撞和焊接痕迹，将会很明显。由于不锈钢材质自身的价格因素造成其价格定位也较高。

　　铜制防盗门：大多数的铜制防盗门都将传统防盗与入户门合二为一，款式先进，而且在防火、防腐、防撬、防尘方面都有不错的表现。从材质上讲，铜制防盗门是最好的，从价格上讲，它也是最贵的，市场上能见到的基本价格都在5000元左右，最贵可以上万元。它主要用于银行等金融机构或者高级住宅别墅使用。#p#分页标题#e#

　　7、会所

　　恒温泳池、影院、红酒餐厅，

　　还有……微笑

　　几十年前，天才的建筑大师勒·柯布西耶在他所幻想的城市规划中无限向往：“分配给每个居民住宅和附属建筑面积应为100平方米，孩子们每天都可以运动、消遣，而且是在家门口。”如今，勒·柯布西耶曾经幻想的“家门口的运动消遣场所”已经发展成楼盘的配套，遍地开花。“会所+地产”的模式已经被越来越多的开发商采用，武汉很多楼盘都有会所，比如万科圆方、融侨华府、统建锦绣江南等楼盘都有配建。

　　会所的作用并不仅仅是给业主提供一个休闲的场所，它更是一个环境温馨幽雅、服务周到热情，每个角落每个细节都充满人情味的地方，是业主延伸的“家”。据说，中关村“村长”段永基从来不去星级酒店谈事，而是会选择在会所俱乐部，因为他觉得这里的人会给他私密而亲切如家人一般的照顾，与表面上热情但与你始终保持距离的酒店大不同。只有软件和硬件的完美结合，才能成就顶级会所。

　　会所算不算小区的公共设施?

　　按照物权法规定，会所的产权、经营权如果未在购房合同中与开发商约定，这类公共设施则属于开发商所有。

　　8、花园

　　郭德纲的花园产权不是他的

　　前一阵，北京的郭德纲在“自家花园”里搭亭子的事闹得沸沸扬扬。

　　买别墅送花园、买一楼的花园洋房送庭院是很多楼盘通行的做法。冲着这个花园，很多购房者宁愿花费比其他房产高得多的价格。不可否认你的房子带不带花园是一种高贵身份的鉴别，更是象征着一种品质至上的生活态度。

　　多数开发商都表示，花园属于无偿赠送，即没有产权也没有在购房合同中有条款对此作任何的约定，交房的时候是多大就是多大。

　　没有产权意味着什么呢?“只要业主土地证中没有体现出花园的面积，就表示该面积是属于小区公用面积。”江苏苏源律师事务所王炜律师说。不过，即使没有产权，业主对花园的使用权却是相对比较有保障，一般开发商都会在补充协议中约定业主对于赠送面积的使用权。“但是，业主虽然享有花园的使用权，但是无权在赠送面积上搭建任何建筑，这样就属于违章建筑了，郭德纲的问题就出在这里。”江苏君远律师事务所律师姜志民指出。

　　诸多网友又提出，既然赠送属于公共绿地，那是不是应该开放供全体业主使用呢?不过，在实际操作过程中，这个问题基本不存在，每家都有自己的花园，谁都不会舍近求远去动别人的奶酪，“即使是多种业态并存的小区，别墅区、洋房区、公寓区都会按照区域划分，有自己的领域，花园也有围栏和门禁，其他业主不大可能闯进来。”

　　所以，虽然你的花园不是你的，但是你只要不扩大花园面积、侵占人行道，不危害到小区的光缆、水管、安全等配建系统，不额外抢占其他业主的空间，这个名义上是公共绿地的花园其实你可以随便用。郭德纲为什么会惹上麻烦?第一，他在花园里搭了违建;第二，他太有名了。

　　9、让每一滴水都有去处

　　随着城市化的迅速发展，道路、建筑群等不透水面积的扩大，使得雨水不能入渗补充地下水，加剧了城市水环境和生态环境恶化，大雨时，径流迅速汇集造成地面积水甚至城市局部洪灾。因此如果在城市建设中，注意建设雨水收集利用工程，把原来被排走雨水拦蓄下来利用，既增加了城市可利用水资源量，节约了自来水，还可以有效地减轻城市洪涝和排水系统压力，改善和修复城市水环境，涵养地下水。

　　雨水收集因此被大量应用到楼盘开发中。据了解，建立了雨水收集系统的小区，不管雨水落在小区内的屋顶还是地面等任何地方，集水系统照单全收。地面的透水砖会迅速将雨水吸入地下的沙石层，雨量小时涵养水土，雨量大到形成积水时，地下管道会将雨水引入小区地下的蓄水池中。收集起来的雨水可以满足小区的喷淋、洗车、消防及公厕用水。

　　据测算，对小区居民来说，雨水回用成本才0.35元/吨，只及自来水价的1/8-1/9，小区绿化、浇洒道路和做水景，全部可用雨水代替，节省了自来水费和物管费;对城市来说，雨水回用减少了社会用水量，节省了自来水厂投资，降低了污水厂处理成本，还利于城市防洪和小气候调节。

　　10、外墙

　　空调升温慢

　　原来是保温层的问题

　　业主李先生反映，购买了某楼盘入住后，冬天室内气温很冷，把空调开了却总感觉升温很慢。刚开始以为是空调出了问题，还请厂家过来调了两次，都没发现问题，最后请验房师检查之后才知道房子根本没有做保温层。除了冬天冷，夏天还特别热，家里的电器能耗多了几倍，客厅的墙壁还出现了卤水外泄，时间一长，墙壁还出现了掉漆。

　　根据国家颁布的节能标准，从2001年10月1日起规定，新规划的楼盘必须强制做外墙保温层。

　　那什么是保温墙?墙体按照功能分有承重墙、隔离墙、装饰墙、保温墙。保温墙的作用就是为了保温，可以是单独的墙体，也可以附着在其他的墙体上，也可以由其他的墙体来充当。

　　家庭装修所说的保温墙一般是指附着在外墙上的软包装饰。一般的材料就是填充岩棉、海绵等，作用就是减少外墙的导热系数，增加墙体的保温性能，为了美观有时再加上一层石膏板作为面层。

　　那么什么样的保温墙算是好的保温墙?据了解，上世纪80年代中期建设部在全国范围内启动建筑节能工作以来，墙体保温经历了外墙内保温、夹心保温和外墙外保温的发展历程。大量工程实践证明，目前普遍采用的外墙外保温技术是较好的墙体保温技术。

　　“外墙外保温”技术，即在建筑物外墙外侧附加保温材料达到节能目的，这是目前大力推广的一种建筑节能技术，适用范围广、技术含量高，但也存在施工难度大等问题。

　　当前的建筑外围护结构保温节能形式中，主要有复合外墙外保温节能体系和单一保温墙体节能体系两种。

　　目前复合外保温墙体做法最普通的是外贴聚苯保温板，是当前较为成熟的外保温技术之一，它的工艺是将裁切好的泡沫聚苯板用专用粘结砂浆粘贴在外墙表面，并加尼龙锚栓固定，然后在保温板表面抹聚合物水泥砂浆，压入耐碱涂塑玻纤网格布，最后在表面抹弹性抗裂腻子和涂料。

　　单一保温墙体系也即采用单一材料保温。目前市场上可选产品较为现实的是加气混凝土制品，它是一种既具保温性能又可作为主墙体的建筑材料，至今在国内已有40多年的生产和应用经验，许多企业的生产已经高度工业化，产品质量也是有保证的。