房屋质量问题退房的情形

　　网友咨询：

　　律师你好，我于今年5月份新购以商品房住宅，两月后墙体出现裂缝，每面墙都有，窗户出现漏雨现象，几次找到开发商都未得到解决，我提出所要有关验收交付资料，他们也没提供出来，现我提出退房可不可以?

　　律师回复：

　　您好!如没有通过验收的房子可以要求退房，如已通过验收要求修复，无法修复又严重影响居住的也可以要求退房。

　　知识延伸拓展：

　　商品房因出现质量问题而要求退房的，应有合同约定或法律明确规定，并不是所有的质量问题都可以要求开发商退房。

　　在开发商与购房人未对此进行约定的情况下，最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确实不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”同时第13条第1款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

　　从以上司法解释可看出，只有出现“房屋主体结构质量经核验确实不合格”或“因房屋质量问题严重影响正常居住使用”才能够要求退房。房屋内的门、窗、给排水管材等非主体结构构件出现质量问题，或者出现一般质量问题不足以影响正常居住使用的，都是不能够要求退房的。房屋主体结构是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼板、墙体、基础、梁、柱、支撑、连接节点等构件，并且需经政府有关职能部门核验为不合格。严重影响正常居住使用，是指房屋买受人所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。