农村房产过户的费用

　　文章正对农村房地产过户问题分析了农村房产过户的费用:土地税、房产税、消费税;同时文章还提供了包括房产过户,农村房产过户的费用,农村房产过户等相关信息咨询。

　　巧顾网法律房产买卖专栏网友：巧顾网律师，您好!我想了解一下农村房产证过户费用是多少的?谢谢。

　　巧顾网律师解答：

　　农村房产证过户费用：

　　(一)土地税费：(属出让地的, 转让方免征1、2、3、4项)

　　转让方：

　　1.征地管理费：0.75元/平方米

　　2.出让金：

　　A.住宅用地：

　　a.国有：189元/平方米(城区)

　　45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)

　　b.集体：69元/平方米(城区，本村村民)

　　30元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南，本村村民)

　　B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米(城区)

　　45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)

　　C.工业用地：39元/平方米(城区)

　　15元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)

　　3.补出让契税：基准地价×土地面积×3%(由市财政局契税征收窗口核收)

　　4.土地出让合同印花税：出让金×0.05%

　　受让方：1.工本费：国有土地使用证20元/本

　　2.印花税：5元

　　3.土地权属调查、地籍测绘费：

　　A.党政机关：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。

　　B.企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。

　　C.事业单位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。

　　D.城镇居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。

　　E.农村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。

　　(二)房产税费：

　　转让方：1.土地增值税：按0.7%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。

　　2.营业税：5%

　　城市建设税：营业税×7%(镇区、南区5%)

　　教育费附加：营业税×3%

　　3.堤围防护费：0.1%(详见注释③)

　　4.个人所得税：按3%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。 (个人自用住房5年以上免)

　　5.企业所得税：3%(采用核定应税所得率征收办法)

　　6.合同印花税：合同金额×0.05% (个人住房免征)

　　7.交易手续费：3元/平方米

　　8.出售以标准价(92、86年)购买的房改房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。

　　9.出售解困房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。

　　10.出售撤改房，将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。

　　受让方：

　　1.契税：3%(由市财政局契税征收窗口核收)

　　2.合同印花税：合同金额×0.05% (个人住房免征)

　　3.交易手续费：3元/平方米

　　4.房地产产权证明费 ：(注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者计算。)

　　A.150平方米以下:50元

　　B.150至800平方米:100元

　　C.800平方米以上:200元

　　5.房屋所有权登记费：住房80元/宗;非住房550元/宗

　　6.印花税：5元

　　7.房地产权共有(用)证：10元/本