怎样给房产过户，费用如何计算？

　　文章分析了房产过户流程：首先到房管机关领取相应的表格，自此到房管机关办理房屋产权过户送件、经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税、地税局开出完税证明后送海甸房管局;同时文章还提供了包括房产过户,房产过户流程,房产过户流程详情等信息咨询。同时，在房产过户流程中，也存在一些法律纠纷。

　　房产过户流程第一步：

　　领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

　　交易：买卖双方验人签字。

　　查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

　　鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

　　核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

　　地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

　　房产过户流程第二步

　　送件→评估(12个工作日)

　　七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费，封卷：领取证回执此后十个有效工作日后

　　到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;

　　1、房产证原件及复印件一份;

　　2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

　　3、房地产买卖申请审批表一份;

　　4、房屋产权登记申请书一份;

　　5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

　　6、买方身份证原件核对及复印件二份。

　　如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

　　房产过户费用的第三步

　　申请减免税(21个工作日)

　　经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

　　1、填写减免税申请审批表(一式三份);

　　2、房产证复印件二份;

　　3、房地产买卖契约复印件二份;

　　4、评估表复印件二份;

　　5、原买卖发票(或合同)复印件二份;

　　6、买卖双方身份证复印件各二份。

　　房产公证费用第五步，领证(12个工作日)

　　地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

　　房产交易过户流程的不利纠纷

　　交易不透明的问题

　　人们从事一种交易行为的时候，首先要判断交易过程的透明性。房屋买卖本身就是一项大标的和过程复杂的交易。同时，由于北京市目前的房产过户手续过于复杂和混乱，从而使很多打算进行二手房买卖的客户望而却步。

　　交易成本加大的问题

　　由于二手房过户的繁琐以及过户时间太长，使得许多二手房交易双方不敢自行去房管科办理过户手续，因为到了房管科也不知道找谁，该递哪些证明材料。正是因为房产过户手续的复杂性，大部分客户在进行房产交易时会委托中介公司完成，而中介公司也需要聘用大量的人员专门从事交易过户工作，这就增加了房屋买卖的交易成本。

　　合同纠纷的问题

　　房产过户手续的复杂性和不确定性，使得买卖双方以及中介公司在订立交易合同后，很容易因为合同中约定时点和最终交易时点的偏差产生纠纷。

　　不法中介有可称之机的问题

　　在目前普遍需要近两个月才能办理完权证过户的情况下，存在的不确定因素太多，例如：客户的购房款滞留在经纪公司的帐户上，会被不法经纪公司占用或者挪作他用的可能，转而操作“现金收房”等业务，增加了百姓进行二手房交易的风险性。

　　所以，在房产过户流程中，不仅仅需要了解公证的费用，还需要了解风险。在办理房产公证时才能顺利快速的完成。

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