办理房屋产权过户所需证件及费用

　　办理房屋产权过户所需证件及费用

　　一、房地产权证过户需带证件：

　　买方证件：身份证原件及复印件卖方证件：

　　1、夫妻双方身份证原件及复印件

　　2、夫妻双方户口簿原件及复印件

　　3、夫妻双方结婚证原件及复印件

　　4、房产证原件(已存校房产科)

　　5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。

　　6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。

　　卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。

　　二、房地产权证过户费用：

　　买家税费：

　　1、按房价1、5%缴纳契税

　　2、按建筑面积3元/m2交手续费;

　　3、房屋登记费80元;

　　4、工本费13元。

　　卖家税费：

　　1、按房价的1%交土地收益金;

　　2、按建筑面积3元/m2交手续费;

　　3、按1%缴纳个人所得税。

　　三、房地产权证过户相关费用减免条件：

　　1、个人首次购买90平方米以下的普通住房，契税税率减免0、5%。首次购买住房指本人现名下无单独或与他人共同购买的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家拆产和法院裁决(除拍卖)等方式取得的住房。

　　2、对个人转让自用5年以上(以房产证为准)，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　四、房地产权证过户办理个人所得税减免所需资料：

　　1、夫妻双方的身份证原件及复印件各一份;

　　2、夫妻双方户口簿原件及复印各一份;

　　3、夫妻双方结婚证原件及复印件;

　　4、房产证原件及复印件;

　　5、房产交易中心开具查询证明时，夫妻双方必须同时到场，若产权人不能到场，需要到公证处办理委托公证;

　　6、如未婚、丧偶、离异需到民政局开具单身证明，开具单身证明15日内有效。

　　五、房地产权证过户费用实例：

　　以建筑面积80平方米、总价为30万元的二手房为例，我们来计算一下需要缴纳的税费总额。

　　买家：按房价1、5%缴纳契税，数额为4500元，此房面积小于90㎡，(如果是首次购房，按1%缴纳契税，数额为3000元);交易手续费为240元;登记费80元。

　　卖家：因我校02年和07年调售的住房都属房改房，且购房时间都已满二年，营业税5、55%免征;需交1%的土地收益金3000元，交易手续费为240元;1%个人所得税3000元。根据“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”的规定，符合条件者，免征个人所得税。

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