你的房子如果要变卖过户，你知道怎办手续？

　　房产过户费用大概需要多少钱，房屋过户需要什么手续呢?下面就为大家介绍房产过户费用大概需要多少钱，房屋过户需要什么手续。

　　(一)房产过户费用大概需要多少钱

　　房产过户需要准备的材料

　　首先，我们需要准备的材料有哪些呢?

　　卖方：户口薄、卖方产权证、身份证、婚育证明。

　　卖方：户口薄、买方身份证、私章、婚育证明、收入证明(外地户口需提交暂住证)

　　其次，房产过户需要缴纳的费用。

　　买卖双方的税费：

　　1、买方·契税：评估价/申报价×1.5%

　　2、产权证工本费：85元/本

　　3、印花税：申报价×0.05%

　　4、监证费：建筑面积×3元/㎡

　　假如卖方是以贷款的方式购房的话，买方需要增加下面这些额外的费用：

　　1、监证费：建筑面积×3元/㎡

　　2、保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率

　　3、他项权证费：85元/本

　　4、评估费：评估价×0.4%

　　5、卖方·印花税：申报价×0.05%

　　6、拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。

　　7、土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房)：评估价/申报价×1%

　　8、个人所得税(拆迁房、商品房)：增值部分(申报价-原值)×20%

　　(二)房屋过户需要什么手续

　　1、房地产转移登记申请表、申请人的身份证明、房地产权利证书。

　　2、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书其中之一。

　　3、已设定抵押权的，应提交抵押仅人同意的书面文件。

　　4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等文件。

　　5、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

　　6、行政划拨、减免地价的地地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

　　7、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复意见。

　　8、房地产共有人同意转移的意见书。

　　总结：以上就是小编为小伙伴们收集起来的关于房产过户费用大概需要多少钱，房屋过户需要什么手续的相关知识，希望能对大家有所帮助。