夫妻共有房产应当如何登记

　　修改前的《婚姻法》第十三条规定："夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外"。又在该条第二款规定："夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权"。2000年修改的《婚姻法》将原第十三条改为第十七条，并增加了第十八条(财产为一方所有的几种情形)、第十九条，第十九条规定："夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

　　约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定"。可见，修改后的《婚姻法》对家庭财产的规定，更为倾向于由当事人自行约定。登记机关在判断房屋所有权是否属于夫妻共有时，已不能单凭是婚前财产或是婚姻关系存续期间取得的财产来确定。

　　在现实生活中，将家庭财产约定为一方所有的尚属少数，绝大部分财产属于配偶间共有。《城市房屋权属登记管理办法》第十一条规定："房屋权属登记由权利人(申请人)申请"、"共有的房屋。由共有人共同申请"。

　　依这一规定，大部分私有房产应由夫妻双方共同申请登记。但是由于各种原因，当事人还不习惯于按共有的房产申请登记，登记机关除了在当事人提供的登记文件明确为共有外(如购房合同由夫妻双方共同订立、公证书载明为夫妻共有等)，一般是是按当事人的申报，将其作为一方的房产予以登记，只是在对房产进行处分或是继承发生时，将另一方作为共有人处理。

　　因此，如果简单地回答这一问题，就是对属于夫妻共有的房产，应当按共有房产登记。我国有一些城市已经开始对属于夫妻共有的房产，要求与其他形式的共有财产一样，由共有人共同申请。由于修改后的《婚姻法》更注重于当事人自己的约定，因此，在申请时，不管该房产是否婚前财产，如明确申请登记为一方所有的，都应当由另一方在登记文件中签字。这样做，无论对于登记机关还是申请人，都还有一个适应的过程，但是这是一个必然趋势，且在今后对房地产进行处分时，反而更为方便，并且不易产生当事人之间的侵权行为。

　　知识拓展：

　　房产登记的必要性：

　　房地产登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产登记有三个方面的作用：

　　(1)产权确认，即确认房地产的权属状态;

　　(2)保障权利人的合法权益;

　　(3)加强房地产管理，即通过房地产登记对房地产交易状况进行管理和监督。

　　未进行房产登记的影响：

　　(1)未经登记的房地产不能依法办理转移登记;

　　(2)未经登记的房地产不能依法办理抵押登记;

　　(3)未经登记的房地产发生侵害，或其使用发生

　　变化时，其权利人的合法权益得不到有效保护。

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