房改房需要交纳哪些费用，个人房改房产权如何变更
在实践中，有不少符合房改房的购房条件的人会选择购买房改房，毕竟房改房是属于有补贴的福利房，价格还是相较于商品房来说是比较优惠的，在购买房改房之前，一定要对房改房的相关流程要有一定的了解，接下来跟着找法网小编一起来了解一下相关内容吧。
一、房改房需要交纳哪些费用
１、契税
契税实行３％～５％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在３％～５％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
２、印花税
按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝计税金额×适用税率
按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝凭证数量×单位税额
注：房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳；
３、土地出让金
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×１％／。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元／平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元／建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
４、个人所得税
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元／平米。
二、个人房改房产权如何变更
１、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他３成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付６成，等你拿到产证后给他最后的１成。
２、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快１个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后２０个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
３、房改房比一般的商品房过户多了一步，就是办理独立土地证的步骤，不过很多房改房是办理不了的；还有就是回迁房也是一样的，不过回迁房可以在房产证颁发５年之后申请办理房产证。
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