房产交接注意事项有哪些

　　房产交接的注意事项

　　１、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；

　　２、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔　、插座电路检验仪器去。

　　３、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；

　　４、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

　　５、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。

　　６、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。

　　７、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；

　　８、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机；

　　９、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高３－５ＭＭ（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；

　　１０、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有Ｓ弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。

　　小编认为，首先，在签订房屋买卖合同时，应当对上述问题进行明确约定。即使发生纠纷，买卖双方也可以有章可循。其次，将义务与权利捆绑，提高卖方履行交房义务的主动性。最后，房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。