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二手房产权到期了怎么办

2018-06-28 15:34
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导读:
买二手房时,买房者会对房屋产权的问题感到困惑,房屋产权包括土地使用权和房屋权两部分,购房者的房屋权是永久的,可是土地使用权却被分成40年、50年和70年不等。那么,二手房产权到期了怎么办呢?下面找法网小编为您详细介绍。

  有的二手房已经有很久的老房子了,有的房子面临着二三十年之后产权到期的问题。下面跟着找法网小编一起来了解一下二手房产权到期了怎么办吧。

  一、二手房产权到期了怎么办

  房屋产权包括土地使用权和房屋权两部分,购房者的房屋权是固定性的,可是土地使用权却被分成40年、50年和70年不等。那么当土地使用年限到期,住房者该怎么办?

  1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

  2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

  通过调查了解,种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

  二、二手房的产权年限是多少?

  1、一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限,买房子买的是房屋的产权,是永久的,但是土地是国家的,土地使用年限就是相当于租用国家的土地。

  2、二手房不同于一手房的使用年限,但是就是说不管您的房子是新的,还是二手的,房屋的产权年限不会因为交易转手而改变。

  三、如何计算二手房的剩余年限?

  1、首先查看您购买的二手房是第几年的土地证,如果是2010年的土地证,您在2016年购买了这套二手房,普通住宅的产权年限是70年,所以用(2010+70)—2016,即可算出,如果国家在您居住的时候不收回土地,您最终还能无偿住多久。

  2、如果您买的二手房已经很旧了,您想在土地到期之后多住几年,也是可以的,进行申请续交土地出让金即可,但是国家有关政策还没有具体的出台。

  二手房的产权年限和一手房的是一样的,不同于二手房的是最终您可以居住的一手房的时间肯定比二手房长。

  上述文章找法网小编为您介绍了二手房产权到期了怎么办,二手房产权到期可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。如果要拆迁,会给予一定的补偿。

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