法律知识

二手房按揭过户流程2022

2021-10-25 09:21
找法网官方整理
房产纠纷律师团队
本地律师团队 · 24小时在线
擅长房产纠纷
2分钟内响应
导读:
在购买二手房时可以选择全款购买,也可以选择按揭购买,全款购买和按揭购买是有所不同的,购买二手房也不是签完合同就结束了,还需要办理过户手续,那么,二手房按揭过户流程是怎样的呢?下面找法网小编为您详细介绍。

  二手房的过户手续比较复杂,对二手房的过户十分关键,大家一定要有所了解,下面跟着找法网小编一起来了解一下吧。

  一、二手房按揭过户流程

  第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  第二步,签订二手房买卖合同

  第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

  第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

  第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

  第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

  第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

  第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。

  第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。

  如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

  二、二手房过户需要提供的资料

  房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

  卖方所需文件:

  1、身份证明(外地户口需暂住证);

  2、房产证;

  3、网签的房屋买卖协议;

  4、税费缴纳证明。

  买方所需文件:

  1、身份证明(外地户口需暂住证);

  2、网签的房屋买卖协议;

  3、税费缴纳证明。

  上述文章找法网小编为您介绍了二手房按揭过户流程2022,二手房按揭过户流程比全款的过户流程要复杂一些,小编提醒大家注意,在购买二手房时,一定要了解房屋的产权状况,以及房屋背景等,谨防上当受骗。希望上述内容对您有所帮助。

房产纠纷律师团官方
已服务 148718 人 · 2分钟内回复
立即咨询
我是房产纠纷律师团,我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
展开全文
相关知识推荐
加载中