法律知识

买二手房是否必须交定金

来源:找法网 2020-02-07 11:01:14阅读数:

一般来说在合同交易当中债权人为了确保债权的实现都会要求债务人提供定金,这在房屋买卖当中也十分常见,只要不超出法律规定的额度,那么定金是合法的。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于买二手房是否必须交定金的相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、买二手房是否必须交定金

  法律对于买二手房交定金没有明确规定,是否交定金由买卖双方自行约定。

买二手房是否必须交定金

  二、买二手房交定金的注意事项有哪些

  (一)二手房是否被允许出售

  首先,我们要先了解房屋的属于什么性质的住房,是否能够允许上市交易。因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。

  (二)房屋权是否真实、可靠、完整

  房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋权证”。这样才能证明房屋是否属于出卖人,在后续交易中才能避免发生一些不必要的纠纷。

  (三)二手房的准确建筑面积是多少

  合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察房子的地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。根据这些来衡量自己的需求,找到适合自己的房子。

  (四)购买二手房的程序要了解

  购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管理局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。具体的二手房买卖流程需要了解,这样可以使我们在各个环节的交易过程中保持清醒。

  (五) 屋内设施的交验细节

  有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。因此,这些细节一定要写入合同中,避免发生上述事件造成的权益得不到保护的事情发生。

  (六)付款方式

  在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中 介公司等。

  (七)交房时间

  在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明 。

  (八) 违约责任

  买卖双方在合同约定时好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

  三、定金的法律规定

  《合同法》

  第一百一十五条 定金

  当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  根据法律规定可以得知,买二手房并不是一定要交定金,这方面法律上没有具体规定,是否交定金由买卖双方自行约定。以上便是找法网小编为您带来的关于买二手房是否必须交定金的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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