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买二手房流程及交易的注意事项

2019-04-23 16:44
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导读:
因为二手房的价格比较低,所以二手房市场在现在是比较活跃的市场。在现在有很多人会选择购买二手房,那么购买二手房的流程以及需要注意些什么事项呢?接下来由找法网小编带大家了解买二手房流程及交易的注意事项的有关内容,希望能给您提供帮助。

  一、买二手房流程及交易的注意事项

  1、看房选房

  在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。

  2、签合同

  达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。

  3、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)

  购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

  4、买卖双方缴纳税费

  银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

  5、过户、交房

  各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。

买二手房流程及交易的注意事项

  二、二手房交易要多久?

  二手房的交易与新房办理基本是一致的,走中介方的话,会更方便一些,一切流程都由中介来协助完成了,只要合同签订完毕后,办理房屋贷款,交纳交易税费,办理过户手续,交易就完成了。在这个过程中,就是办理贷款的时间长一些,如果不办贷款,大概10-15个工作日,事情就都搞定了。

  如果办理贷款,可能需要15-25个工作日。这个都不是一个确定的时间。以上时间的估计前提是买卖双方已经就合同交易要素已经磋商好。合同交易要素的磋商也是需要很长时间,需要相互让步、相互商谈。

  三、如何避免二手房买卖风险?

  1、签约前,合同主体的真实性要审查;

  2、授权签约人委托的真实性要审查;

  3、合同中所约定标的之产权的真实性要审查;

  4、审查合同主体之签约人与产权证的一致性;

  5、签约时签约人签约行为的真实性要进行审查;

  6、合同相关条款所确定的权利义务要十分明确清晰;

  7、合同中要尽量细化买卖双方的民事行为(尤其是付款,收房,办证,户口迁出方面);

  8、对合同条款的约定要有前瞻性,以防止国家政策性的调整而出现各自推托责任的情形;

  9、针对将来可能出现的违约行为,尽量明确约定具体的违约责任之承担。

  综上所述,我们知道了购买二手房的流程有五个大步骤,分别是看房选房、签订合同,选择性申请贷款、买卖双方缴纳税费、过户交房子。以上便是找法网小编为您整理的“买二手房流程及交易的注意事项”全文。如果您还有关于房产纠纷方面的疑问,欢迎您到找法网咨询专业律师。

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