产权式酒店的概念、特征和起源

　　产权式酒店，即业主通过购买酒店的全部产权后通过委托经营公司租赁获取一定回报的置业模式。投资产权式酒店具有以下众多的优势，与传统的住酒店以及传统的房地产投资有着本质的区别：

　　1.拥有50年产权，可自由买卖;

　　2.委托酒店管理公司统一经营，可自由长期在酒店居住或安排其客人使用;

　　3.ÿ年税后4.5% 5.5%的投资回报，属于较高回报率的投资类型;

　　4.物业管理公司根据协议以固定值给予回报，保持了业主收入的稳定性;

　　5.享受免费入住权、酒店消费卡等五星级酒店拥有的全部服务。

　　产权式酒店是我国从国外引进的一种比较先进的酒店经营模式，最早出现在欧美旅游发达地区。20世纪70年代，欧美国家的国民经济取得了巨大的发展，中产阶级成为社会主流。在旅游创新过程中，为满足这个阶层对旅游产品的需要，法国阿尔卑斯山脉地区出现了第一批产权式酒店，随后迅速向欧美、加勒比海地区以及太平洋地区发展。

　　目前，产权式酒店这种新颖的酒店经营方式和私人投资方式已经在世界范Χ内发展起来。全球产权式酒店1986-1995年年平均增长15.8%;1980年，全球500个旅游目的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店;到1995年，全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。上世纪80年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍，上世纪90年代初，全球产权式酒店销售收入已达40亿美元，到2000年上升到300亿美元。所有这些信息都表明，产权式酒店必将成为旅游发展尤其是酒店业发展过程中一种重要的经营创新模式。