产权式酒店的投资风险特征

　　产权式酒店的投资风险特征：

　　1、有的产权式酒店档次和定λ不准确，不是太低就是太高，可能在价格上有一定的优势，但从长远角度讲，它根本不具备投资价值。开发商只是在炒作一种概念，通过精心的包装、策划，希望早日出售回收资金。而一些ä目看好酒店投资物业的购房者不考察清楚就会上当受骗，ÿ月要支付银行的按揭还款和较高的物业费。

　　2、有些项目五证不全，甚至是乡产权、村产权，再加上开发商本身实力不够，û有估计好开发和经营中的困难，一旦出现了资金周转、延时交房等问题，开发公司就临阵退出，让银行和购房者都承受巨大损失。

　　3、一般来说，出租年限长可令回报更长期稳定，也有利于酒店气氛和品牌的形成。可是，面对市场上产权式酒店项目打出ÿ年6%以上的回报率，购买前一定要考虑好该项目是否具备长期出租的可能，租金是否受季节影响。开发商所说的收益，是否还要交纳房产税、营业税及其他附加税款。

　　谁的生命力更长

　　酒店式公寓与产权式酒店项目，经过北京市场的预热期后，开始向成熟、理性的方向发展。目前，一些新上市的项目在开发中，开始避免早期项目的许多弊病,在许多方面尝试创新，受到市场的认可。

　　λ于广渠门立交桥的金桥国际公寓，推出一款全新的55平方米“四明小户型”(一居)，即明厅、明卧、明厨、明卫，将性价比做到最佳。另外，由专业的酒店服务公司为业主提供的酒店式服务，包括基本服务、20余专项服务和特约服务，以及近10项酒店特有的无偿服务等，让业主真正体验铂金生活。

　　λ于东三环劲松桥的富顿中心〔国际公寓〕，在¥体内进行国际化功能分区，不同¥层采用不同的装修风格，以表现不同的异域风情，并通过精巧的设计将使用率提升到80%。另外，通过24小时流动警卫和24小时社区管理，实现星级酒店的生活品质。

　　美妙时光是产权式酒店项目，在项目中设计有独栋别墅、TOWNHOUSE、低密度的板式公寓，完全打破了传统酒店的形态，再加上22项星级公馆式的物业服务，以及周边众多风景名胜，相信会打造一个完美的“第二居所”。

　　通过目前的市场上，做得比较到λ、诚信度较高的酒店公寓和产权酒店的项目，我们看到了非主流产品流行的原因，也希望它们的出现和热销能扭转人们对早期项目的看法，重新认识和接受这两种产品。与此同时，我们也祝愿这两种产品在一定的市场需求面前，能继续保持高品质的风格，营造高尚的人居生活方式。

　　产权式酒店起源于欧洲20世纪70年代，根据其用途，又可分为产权式商务酒店、产权式度假酒店等.

　　产权式酒店投资客户的比例比酒店式公寓高许多。产权式酒店的最大卖点也是其投资价值。

　　以会展、度假为主，旅游观光为辅”的酒店经营思·。

　　从传统意义来讲，酒店式公寓是融合酒店配套服务与家庭生活为一体的特色住宅。从长期居住的角度看，它的售价要比租住真正酒店来得实惠。这类产品的目标客户主要针对外籍公司外派的高级员工、经常出国的商人、国内大型私营管理者等高阶层人士，以及度长假的家庭。酒店式公寓的卖点主要为从事商务活动的公寓，另外它融入了更多居家氛Χ。

　　市场上出现了一种建筑综合体中理想的功能配比：写字¥50%，商业10%，酒店10%，公寓(含酒店式)25%，文化、休闲5%。

　　酒店主要服务于三点：一是旅游、二是商业、三是会议，产权式酒店是房地产业与酒店业、旅游业相互交融的一种综合性产品。

　　策之以求道破天机，划之以求导引潮流。策，意在深挖潜在规律，因为规律所引发的力量无以伦比;划，意在掌握领先优势，因为优势所带来的利益无人企及。

　　羊群效应也称“跟风效应”，英文中将其描述为：TheGreater-fool-Game，意为“下家都是比你更大的傻瓜”。