查封房产不能过户买方起诉卖方履约交房

房主明知房屋被查封，仍与购房者签订买卖合同，以致不能办理过户。当购房者要求房主履行合同时，房主却要求终止合同。双方由此成讼。两审之后，市二中院认为，房主以诉争房提供担保的义务已经解除，继续查封已失去法律意义，应申请解除，故判决房主与购房者继续履行房屋买卖合同。
去年7月21日，市民邱某以28万元的价格将其坐落于塘沽区的一套房屋卖给了陈某，双方及中介公司在房屋买卖（置换）合同中约定：如任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向合同的其他方分别支付房屋实际成交价的5%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。随后，陈某依约支付了定金，此时却得知邱某于2004年为其妹妹申请财产保全，以该套房屋提供了担保，所以法院于同年将该房查封，一直没有办理解封手续。同年8月28日，陈某向邱某发出催告函，邱某回函称，由于各种原因导致房屋买卖合同无法进行，同意终止合同，依法承担赔偿责任。陈某对此不予认可，认为该套房屋在2004年被查封，现已失效，如果邱某真正愿意履行合同，能够解除查封，于是诉至法院，要求邱某继续履行合同。
两审之后法院认为，陈某与邱某订立的房屋买卖合同系真实意思表示。邱某为妹妹申请财产保全提供担保，法院将诉争房屋查封，现邱某之妹已经胜诉并申请执行，邱某以诉争房提供担保的义务已经解除，继续查封诉争房已失去法律意义，故邱某与陈某订立房屋买卖合同后应及时向法院申请解除查封，以按约履行房屋买卖合同。法律规定被查封的房屋不能转让，根本目的是保证用查封物履行债务。现邱某只要向法院申请解除查封措施，就能消除诉争房的转让障碍。据此，法院作出如上终审判决。

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