2022年房产查封如何解封

　　一、房产查封是什么意思？

　　房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。

　　房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地产，应与案件诉讼、执行标的为基础：

　　1、执行依据明确记载房地产的数量、位置的，实际查封的数量、位置应与其相当；

　　2、已能确定部位的，协助执行通知书上应写明查封的房地产的具体部位、数量；

　　3、对不可分割的房地产，应当整体查封，但协助执行通知书上应当写明查封房地产的具体价值量。

　　二、被查封的房产能解封吗？

　　人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。可分为以下几种情况：

　　1、对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

　　2、如果债权人依法申请采取诉讼保全措施并依法提供担保，法院可裁定采取查封你家房产的保全措施，待到案件判决并进入执行程序后，再依法采取相应的执行措施。规定：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过6个月，查封、扣押动产的期限不得超过1年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过2年。

　　3、法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

　　4、按照规格，对被执行人的房屋进行执行的，应该保障被执行人的居住条件。当然可以对其房屋进行执行，扣押置换成小的，剩余部分可以作为履行法院判决。

　　三、法院房产查封的法定程序是：

　　1、法院向国土房产部门发出及附带的法律文书；

　　2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：

　　（1） 被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；

　　（2） 被查封的标的物是的，应提交房地产交易所出具的该的交易情况表或该楼盘的明细表；

　　（3） 被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

　　四、房产解封的法定程序

　　解封是指，被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行。法院解封被查封的房产的法定程序是：

　　1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件；

　　2、提交法院解封房产的法律文书；

　　3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。

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