被骗31万购买被查封房屋 法官提醒买房需谨慎

　　签订房产预约买卖协议并支付部分购房款后，才发现所购房产居然已被法院查封。近日，厦门市集美区人民法院受理一起房屋买卖合同纠纷案件，依法判决被告返还原告购房款。

　　2013年1月28日，在某房产中介的居间下，原告王某某与被告黄夫妻二人签订了《房产预约买卖协议书》，购买被告坐落于厦门市集美某小区的房产，购房款总计930000元。合同签订后，原告按约向被告支付部分购房款31万余元。

　　之后，原告发现该房产原是被告向银行抵押借款所购，因二被告连续三个月未归还银行按揭贷款，已被银行诉至其他法院。该讼争房屋也已被其他法院查封以实现银行的抵押权。受到欺骗的王某某立即向公安机关举报，后来被告被集美区人民法院认定构成合同诈骗罪。

　　近日，原告王某某向法院提起民事诉讼，以由于二被告原因导致双方签订的 《房产预约买卖协议书》无法继续履行为由，要求解除该协议书，并要求二被告退还已支付的购房款。

　　法院经审理认为，原告王某某与被告黄甲某、黄乙某签订的《房产预约买卖协议书》是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。由于被告的原因导致讼争房屋被查封，合同无法履行，合同目的无法实现，故原告请求解除《房产预约买卖协议书》应予以支持，扣除被告主动退赔及刑事判决书责令退赔的部分外，被告应向原告返还购房款3万8千余元。

　　法官提醒，购房问题已成为影响百姓生活的头等大事。购房者在购二手房过程中需提高警惕，避免上当受骗：一是严格审查房屋的权属。签订购房协议之前应要求对方提供房屋权属证书或购房证明，并到土房局查询房屋上负载权利的情况;二是认真审查出售房屋一方的资信。通过全国法院执行案件信息网、失信被执行人名单等平台查询房屋出售方是否为被执行人，避免所购房屋在办理过户之前被法院查封;三是 尽量采取分期付款的方式，并且明确一旦因出售方原因导致房屋无法顺利过户的，由其承担相应责任。