买二手房的时候留意房子是否被查封

　　原本认为在付清最后一笔购房款后，马上能拥有自己的房子了，谁知办理过户时却被告知房子已被法院查封，购房人张某觉得自己受骗了。近日，慈溪法院审理了此案。

　　今年1月18日，王某将房屋通过房产中介出售，因该房售价较低，张某在1月20日与王某签订了房屋买卖合同。两天后张某支付了58万元，并在当日取出了房产证，和王某一起到慈溪市房屋登记处办理了房屋抵押注销。

　　随后，张某陆续支付了剩余的买房款50万元，双方交接了房产所有权证、土地使用证及钥匙、门卡等。然而，等到3月10日张某办理过户登记手续时，却发现房屋已被法院查封，导致无法过户。

　　张某认为王某涉嫌欺诈订立合同，就将其告上法院，要求撤销房屋买卖合同，王某返还购房款108万元，并赔偿其损失10万元。

　　法院经审理认为，鉴于房屋被查封时间在3月份，而双方订立合同在1月份，王某在签订时难以预知房屋将被查封，因此王某的行为不构成欺诈订立房屋买卖合同。同时，因为王某另外所欠债务数额较大，其他涉案诉讼程序时间长久，实际上已导致本案签订的房屋买卖合同不能履行，房屋难以过户。

　　最后，在法院主持下，双方达成调解协议，解除房屋买卖合同，王某于约定时间内返还张某购房款108万元。