拆迁安置房的交易风险
相较于普通商品房，拆迁安置房需要在被拆迁人取得安置房房产证的一定时间后（通常为五年）才可进行交易，而且购房对象只限于符合一定条件的被拆迁人。但由于拆迁安置房的价格较低，吸引了一部分人趋之若鹜，然而拆迁安置房的交易风险很大，主要表现在以下几个方面：
一、房价上涨容易诱使卖方违约
为了规避在取得安置房房产证一定时间后才能交易的政策规定，许多人都先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续。这种做法并未违反法律的规定，，但是谁都无法预料房价的走势。由于没有过户，当房价大幅度上涨时，卖房者完全可以卖给出价更高的第三人。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。我们知道房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，即使卖方违约，难道还能把我从房子里赶出去吗？可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。因此，拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。
二、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益
由于城市化不断加快，有些拆迁安置房是临时的，将会面临二次拆迁。此时，拆迁部门仍会支付高于拆迁安置房的交易价格的补偿金，而买卖双方对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于自己；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于自己。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。
三、易受不确定因素的影响
在等待过户的过程中，容易受到许多不可预见的因素影响。例如：继承问题、国家税收等等。
因此我们要知道，在购买拆迁安置房时除了看到其相对低廉的房价，更要看到其存在的难以改变的风险，做个聪明理智的购房者。
