20万元15年期、采用等额本息方式还款的住房贷款
金融机构人民币贷款基准利率调整表(单位:%)
调整前利率 调整后利率 调整幅度
一、各项贷款
六个月 6.57 6.21 -0.36
一年 7.47 7.20 -0.27
一至三年 7.56 7.29 -0.27
三至五年 7.74 7.56 -0.18
五年以上 7.83 7.74 -0.09
二、个人住房公积金贷款
五年以下(含五年) 4.77 4.59 -0.18
五年以上 5.22 5.13 -0.09
个人住房公积金贷款利率也相应下调,其中5年以下(含5年)贷款利率下调0.18个百分点,降至4.59%;5年以上贷款利率下调0.09个百分点,降至5.13%。
央行昨天宣布,从2008年9月16日起,下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整;存款基准利率保持不变。这是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调。
据了解,如果市民与银行签订的住房贷款合同中没有特别约定,从明年1月起,就可以按照新的贷款利率偿还住房贷款。降息以后,市民的还款压力将有所减轻。
以一笔20万元15年期、采用等额本息方式还款的住房贷款为例,如果采用基准利率,此次降息前年利率为7.83%,每月还款1891.73元,总共需要偿还利息140511.02元;降息后年利率为7.74%,每月还款1881.41元,总共需要偿还利息138653.09元。可见,降息后每月可以少还款10.32元,总共可以少还利息1857.93元。
如果市民能得到下浮15%的优惠利率,仍以这笔贷款为例,此次降息前年利率为6.6555%,每月还款1759.36元,总共需要偿还利息116684.26元;此次降息后,年利率为6.579%,每月还款1750.91元,总共需要偿还利息115164.22元。经过降息,市民每月可以少还款8.45元,总共可以少还利息1520.04元。 (见习记者 许佳)
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