住房贷款提前还款利息怎么算

　　一、住房贷款提前还款利息怎么算

　　1、可以分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

　　2、有关全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

　　3、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

　　4、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

　　5、注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

　　二、住房贷款怎么还款划算

　　1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠

　　由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

　　2、等额本金还款期已过1／3的购房者

　　那由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

　　3、等额本息还款已到中期的购房者

　　有关等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

　　三、住房贷款的条件

　　借款人必须同时具备下列条件：

　　（1）有合法的身份。

　　（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

　　（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

　　（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　（6）贷款行规定的其他条件。

　　根据法律规定，住房贷款提前还款利息有两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。以上便是找法网小编为大家带来关于住房贷款提前还款利息怎么算的相关知识。若大家还有其他疑问亦或是其他问题，欢迎咨询找法网。