夫妻贷款买房 购第二套房需精打细算

　　编辑同志：

　　“我月工资税后2280元，老婆工资税后1500元。现有一套100平方米住房 (物业费55元/月)，贷款12万元，20年还清，月还813元。已经还4年了。我经常出差，还有一些出差补助，这样下来每个月大概能剩1000至2000元。我们俩打算2008年要小孩。现在打算再贷款20万元买一个房子，每月还1400元，加上前面的813元共2213元。不知这样是否可行?河北保定市 张印泉

　　现有每月总收入3780元，减去物业费55元，还款813元，还剩2912元，每月生活费2000元，还剩912元。加上每月的出差补助平均算1500元，每月自由储蓄额可以达到2412元。到2008年可以储蓄(按照年息1.8%复利计息)7.5万元左右，有这些存款要小孩没有问题。这样算来，生活费还是比较充裕的。

　　但是目前再贷款20万元买一套房子可能会造成现金流的紧张。每月还2213元，自由储蓄额为3780+1500-55-2213(还款额)-2000(生活费)=1012元。虽然买得起，但是到2008年要孩子，孩子每个月只有1012元可以用，应该说比较紧张，尤其是本人经常出差，老婆也要上班，很有可能需要请保姆，在未来的十几年里一直仅剩这些钱可供自由调配，应该比较紧张。

　　建议房子可以稍等几年购买，等到孩子出生后，有了一定的储蓄，作为生活后备基金，同时有余钱的情况下，可以多交一些首付，少贷一些款。