买房分期付款的流程

　　1、分期付款对买房者有什么要求?

　　(1)具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

　　(2)借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

　　(3)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　(4)已经签署购买住房的合同或协议。

　　(5)必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

　　(6)同意以所购住房为抵押担保。

　　2、分期付款买房一般需提交什么资料?

　　(1)借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。

　　(2)借款人还款能力证明。

　　(3)借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件。

　　(4)购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

　　(5)已经支付全部或部分首期购房款的证明。

　　(6)交易住房的《房产价值评估报告》。

　　(7)已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件。

　　(8)借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件。

　　(9)贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

　　3、需要分期付款买房具体程序如下:

　　(1)选择房产。购房者要想得到按揭服务,在选择房地产时应重点了解这一内容.购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

　　(2)办理按揭贷款申请。购房者在确认其选择的房地产,以获得银行按揭支持,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

　　(3)签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　(4)签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　(5)办理抵押登记、保险。买房分期付款流程是什么?需要哪些条件?购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。