什么叫房地产抵押？

土地抵押属于不动产抵押，需做抵押登记，有下列情形之一的，土地抵押登记不予登记。 （1）、违法建筑或非法占地； （2）、土地使用权和房屋所有权有权属争议的； （3）、未经登记领取土地证书的； （4）、依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施，以及以其他方式限制权利的； （5）、已依法公告国家建设征用拆迁范围内的用地； （6）、县级以上人民政府依法收回的土地使用权； （7）、房屋所有权与土地使用权分离抵押、超值抵押、欺骗抵押； （8）、土地所有权； （9）、耕地、宅基地、自留地、自留山； （10）、用于教育、医疗、市政公共基础建设、公益事业的； （11）、列为古文物保护的古建筑； （12）、其他法律禁止的。