贷款的房子能抵押吗

　　近日很多市民打进了“豆豆金算盘”热线咨询贷款问题。有位黄女士告诉记者，她手上的这套房子是2005年购买的，位于大明路上，面积106平方米，现在贷款还剩9万没还完。“我想问问看，我这房子还能抵押再贷点款出来?我想用于企业流动资金，大概需要40万元。”

　　记者带着黄女士的问题咨询了南京多家银行，一位银行人士告诉记者，现在所有银行都停办了加按揭，所谓加按揭就是给予房产一个授信额度，如没贷满可再贷出来。不过现在根据管理部门的要求，现在加按揭全部停办了。

　　所以对于黄女士来说，如果想拿房产抵押进行贷款，那么只有一个办法，就是先还清剩余的9万元贷款，撤销抵押合同，然后才可以再次申请贷款。

　　招行南京分行有关负责人介绍，他们最近专门针对私营业主推出了个人经营性贷款，个人可用自己的房产或是征得第三人同意用他人房产也可抵押，申请贷款，最高可贷到房产评估价的70%，贷款金额30万-1500万不等，期限一般3年最长不超过5年，还完之后还可以最长循环使用30年。对于招行的优质客户，可以享受基准利率。

　　工行个人经营性贷款最多能贷到房产评估价的70%，期限一般1-2年，利率要上浮30%。浦发银行南京分行个人经营性贷款最高可贷额度同样为 70%，期限最长3年。利率也要上浮。

　　此外，黄女士还可申请农行的综合授信贷款，不过，这种贷款一般只针对职业稳定、有固定还款来源的高端客户。

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