签订个人房产抵押贷款合同要注意什么

　　在个人房产贷款业务中，借款人一般是与银行签订书面的《房产抵押借款合同》。房产抵押贷款合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。签订个人房产抵押贷款合同时，要注意合同的内容，明确双方的权利义务。

　　一、借款合同应包括：

　　（一）贷款种类和用途

　　贷款的种类为房产抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自有房产，不得挪作他用。

　　（二）贷款的金额和利率

　　贷款金额大多数只能为购房款或修建住房额的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

　　（三）贷款的期限和还款方式

　　贷款的期限一般不得超过十年。

　　还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。

　　月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息；累进还款法是指贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。当事人在借款合同中可以自由协商，约定还款方式。

　　（四）合同的变更和解除

　　借款合同如果需要变更和解除，必须经过借贷双方协商同意，在双方达成协议之前，原借款合同继续有效。

　　（五）违约责任

　　对于贷款方来说,不按合同的约定按时将款项交付借款方是其最常见的而违约行为；对于借款方来说，其可能发生的违约行为就比较多，主要有以下行为：

　　1、借款人不能按期归还本息；

　　2、借款人向贷款人提供虚假文件；

　　3、借款人未经贷款人同意,擅自改变贷款用途,挪用贷款的；

　　4、借款人未经贷款人同意将设定抵押权的房屋出租、出售、转让、馈赠或再抵押的；

　　5、借款人使用贷款从事违反国家政策、法律活动的；

　　6、在同一贷款人的两个以上（含两个）分支机构取得贷款的。

　　二、抵押合同应当包括以下内容：

　　（一）被担保的债权种类、数额

　　被担保的主债权为房产抵贷款数额，即贷款金额。

　　（二）债务人履行债务的期限

　　债务人履行债务的期限实际上就是借款合同中规定的贷款的期限。

　　（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、权权属或者使用权权属

　　（四）抵押担保的范围

　　抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

　　（五）抵押双方认为需要约定的其他事项

　　实践中，在一般情况下，借款方和贷款方都是将借款合同和抵押合同并为一个统一的《房产抵押贷款合同》。需要注意的是，房屋一经设定抵押权，原房屋所有人的权利将受到一定限制，但抵押人仍然可以买卖、出租该房屋，且转让、出租并不影响抵押权人的权利。