拆迁协议的内容违反国家法律法规规定主要有哪些情况

　　随着城市化进程的不断加快，拆迁时有发生，一般来说拆迁需要签订相应的拆迁协议，为了帮助您更好地了解这方面的知识，接下来就让找法网的小编为您介绍拆迁协议的内容违反国家法律法规规定主要有哪些情况。

　　一、拆迁协议的内容违反国家法律法规规定主要有哪些情况？

　　拆迁协议的内容违反国家法律法规规定，是指拆迁人和被拆迁人所签订的房屋拆迁协议的内容不符合拆迁法律规范和其他法律规范的规定。主要有以下八种情况：

　　1、法律规定对于特定的房屋及其附属物在拆迁时应当经过其他行政主管部门批准后房屋拆迁主管部门才能核发拆迁许可证的，该房屋及其附属物的拆除未经有关主管部门批准，拆迁人和被拆迁人已经就拆迁安置和补偿事宜达成一致意见并订立房屋拆迁协议的。

　　2、拆迁人和被拆迁人所达成的协议不符合有关批准文件的规定。拆迁人拆除房屋及其附属物应当严格按照房屋拆迁主管部门批准的拆迁范围、拆迁期限、拆迁方案、拆迁计划进行拆迁，如果拆迁人和被拆迁人所签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆除房屋及其附属物的批准文件规定的，可以认定拆迁人和被拆迁人违反法律规定的行政管理秩序，该协议应当认定为无效。

　　3、拆迁协议规定的拆迁补偿形式和补偿金额不符合拆迁法律法规规定的。我国拆迁法律规范规定的拆迁补偿方式有三种，即产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合的方式。如果拆迁人与被拆迁人之间所订立的拆迁协议规定对于被拆迁人采取其他补偿方式的，这种协议规定的补偿方式违反了拆迁行政法规对于拆迁补偿的方式的规定，为无效。

　　4、拆迁安置用房的面积和安置地点不符合拆迁法律法规的规定的。

　　5、拆迁人和被拆迁人所订立的拆迁协议确定的周转过渡的有关规定与拆迁法律规范的规定不相符合的。

　　6、拆迁协议是在房屋拆迁主管部门规定拆迁期限之外订立的。根据本案争议当时拆迁法规的规定，实施城市房屋拆迁不得超过经批准的拆迁范围和经批准的拆迁期限。

　　7、拆迁人与房屋拆迁范围之外的当事人订立房屋拆迁协议的，拆迁协议无效。

　　8、拆迁协议的其他条款违反法律规定的。

　　二、拆迁补偿协议不能签的情形

　　1、空白协议不能签

　　被拆迁人要注意以下条款：

　　(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

　　(2)安置用房面积、标准和地点；

　　(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限；

　　(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

　　(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

　　(6)违约责任和争议解决的方式；

　　拆迁补偿协议的内容一定要具体明确，空白协议和内容约定不明确的协议都绝不能签。

　　虽然拆迁补偿协议采用空白协议和约定不明确的协议形式都是不合法的，但在实际维权过程中，被拆迁者因举证困难而时常陷入被动。因此提醒广大被拆迁人，切记一定不要在约定不明确的协议上签字，签字前一定要仔细审阅各项条款，同时在签订补偿协议时可以积极保存好录音录像等证据。

　　2、内容不合理不能签

　　拆迁补偿协议不合理的情况在实际拆迁过程中屡见不鲜，拆迁方通常为了节省拆迁成本获得更大的利益压低补偿款，以威逼利诱的方式与被拆迁人签订不合理的拆迁补偿协议。

　　虽然《合同法》五十四条规定，对重大误解或显失公平的合同，可以请求人民法院变更或撤销，行使撤销权的有效期为一年(是除斥期间)。

　　以上便是找法网的小编为您介绍的关于“拆迁协议的内容违反国家法律法规规定主要有哪些情况”的内容。如果拆迁人和被拆迁人所签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆除房屋及其附属物的批准文件规定的，可以认定拆迁人和被拆迁人违反法律规定的行政管理秩序，该协议应当认定为无效。