开发商房屋拆迁不遵守拆迁协议怎么办

　　随着城市化进程的不断加快，拆迁也变得越发常见，房屋拆迁需要签订相应的拆迁协议，为了帮助大家在实际当中更好地维权，接下来就由找法网的小编为您介绍开发商房屋拆迁不遵守拆迁协议怎么办。

　　一、开发商房屋拆迁不遵守拆迁协议怎么办？

　　征收补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

　　法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条：

　　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

　　二、农村房屋拆迁不补偿怎么办？

　　拆迁货币补偿价格由房地产价格评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。 拆迁评估一般应采用市场比较法。评估机构应当先行评估确定拆迁范围内房屋拆迁评估的基准价格，再结合被拆迁房屋的实际状况评估确定具体补偿金额，并出具分户评估报告。

　　(一)收集证据

　　找到房屋拆迁不合法的证。

　　有许多人认为，只要是国家建设，尤其是国家重点工程，特别尤其是发放了拆迁许可证的工程，拆迁一定是合法的。其实这是误解。工程项目合法，并不意味着拆迁合法。事实上很多的违法拆迁都是合法的工程项目，而且取得了拆迁许可证。

　　1、工程项目是否合法。

　　2、是否具备拆迁许可证并发布拆迁公告。

　　3、拆迁许可证的发放是否合法。

　　4、审查有关文件的合法性。

　　5、审查拆迁许可的范围与实施拆迁的范围是否一致。

　　(二)申请国土资源局调查处理

　　当事人申请调查处理土地权，应当提交书面申请书和有关证据材料，并按照被申请人数提交副本。申请书应当载明以下事项：1、申请人和被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务；2、求的事项、事实和理由；3、证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。

　　(三)联系律师通过法律途径维权

　　法律途径维权有诉讼和仲裁两种途径，而且诉讼还可以申请公益律师或者法院给没有能力聘请律师的人指定律师。诉讼一般式二审终结，仲裁一般是一次性终结出结果。你可以根据自己具体情况来选择。

　　以上便是找法网的小编为您介绍的关于“开发商房屋拆迁不遵守拆迁协议怎么办”的内容。此外，如果补偿额过低或者补偿不合理、强拆，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。