他有权签订动迁协议吗

我是本市居民，因家庭内部在动迁问题上产生纠纷，特向您请教。我离异后带儿子与父母同住在父亲承租的某路915号（建筑面积46平米）公房内，与915号相连的913号（建筑面积50平米）公房是外祖父生前承租的，该房中18平米由我兄及侄居住，其余部分外祖父去世前与我父母及我和儿子共同使用（两套房共用一个房门进出，房屋内部相互连通）。外祖父去世后，承租人至今未变更，居住状况也一直维持原样。我们六人的户口均登记在913号内，父母与我父子同一本户口，兄及侄同一本户口，外祖父生前户口在兄户内。现房屋动迁，兄以外祖父户主的名义与动迁组签订了动迁协议，并称动迁款全部归其父子所有，我们认为这不合理。请问：我兄有无权利与动迁组签订动迁协议？913号公房的动迁费我们有无权利享有？如有我们的份额该如何取得？

读者：魏明


魏明读者：
你所提的问题不难解决。首先我们认为你兄无权与动迁组签订动迁协议，因为根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十条规定：“被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人、房屋承租人，以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。”913号原承租人死亡，现未确定新的承租人，你兄虽是承租人的户主，但这并不意味着他就是当然有资格继续承租913号的人。根据上海市房屋土地资源管理局沪房地资市（2000）98号关于贯彻实施《上海市房屋租赁条例》的意见（二）第十二条第二款的规定，承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应按照下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女；（三）原承租人的父母；（四）其他人。上述规定表明承租人死亡后，只要在其生前居住处有本市常住户口的共同居住人，符合规定顺序的就可作为新的承租人，并未规定限于同一户口簿内。据上述顺序，你外祖母已去世，那么你母亲就是唯一有资格作为新的承租人的人，故应由你母亲与动迁组签订动迁协议，你兄与动迁组签订的动迁协议应属无效。

第二、913号房屋动迁费应属于你们六人共有。《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第五十四条第二款规定：拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其共同居住人共有。根据上海市房屋土地资源管理局沪房地资拆673号关于贯彻执行《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》若干意见的通知第九条关于共同居住人的规定：共同居住人是指在被拆迁居住房屋处有本市常住户口、拆迁许可证核发之日时在该房屋处以实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的的人。结婚、出生可以不受上述居住一年或他处有无住房条件的限制。据此可认为，你与你父母和你儿子均系913号房屋的共同居住人，对动迁款应有共有权。

第三、你们父母、兄弟之间首先应协商解决此事，如协商不成，你可通过诉讼途径解决。为保证你们确实能取得动迁款，我们特别提醒你在诉讼的同时要向法院申请保全动迁费，避免你兄取走后难以执行。

希望上述意见能对你有所帮助。如需要我们提供法律服务，那么，我们一定会尽力依法维护你的合法权益。