村集体土地转让协议

我国《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。可是，现实中的确有许多村委会领导为谋私利背着村民擅自将村里土地“卖”给他人使用，用于房地产开发等非农建设，这样的行为并不少见，严重的可构成非法倒卖土地罪。 .《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日起施行） 　　第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 　　单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 　　当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 　　在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。 　　第三十一条国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。 　　第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 　　第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

集体土地不可转让给私人

村集体的重大事项，一般需要村民三分之二通过才能实施。