二手房过户抵押贷款流程

1.先要等他（原来的户主）的房屋三证办出来，然后你才能和他过户； 2.办理房屋过户登记，原户主和你一起到当地房管局交易中心办理；需要携带房屋三证原件（即《契证》《房屋所有权证》《土地使用权证》），原户主和你的身份证，户口本，是夫妻的还需要爱人的身份证，户口本和结婚证等相关资料原件； 3.在资料齐全的情况下，承办人员会给你出具一份《产权受理单》，凭《产权受理单》进行有关登记、编号、付费等事项。在规定的时间内，你即可携带好本人的身份证明和《产权受理单》，房管局领取新的《房屋所有权证》和《契证》。在这个时间，可以先把房子交接给你，结清相关费用后，把尾款付清给原户主。 4.再凭你的身份证原件，新的《房屋所有权证》和《契证》的复印件，及原《土地使用权证》原件，去市国土资源局办理新的土地证。